公寓市場低迷　發展商搶攻銀髮族市場　轉向長者及無障礙出租住宅

【星島綜合報道】大多倫多地區公寓市場持續低迷，不少發展商開始調整策略，將焦點轉向長者及無障礙出租住宅，希望藉人口老化及市場需求增加，在競爭激烈的租務市場突圍。

業界認為，未來住宅設計將更重視「原居安老」及多代同堂需要，同時有助爭取政府融資及補助。

Daniels Corporation目前正在賓頓Mount Pleasant GO車站附近興建三幢出租鎮屋，將首次於低層住宅全面加入無障礙設計，包括緩坡通道、升降機、低門檻、防跌倒設計及全無障礙浴室等。公司總裁Jake Cohen表示，過去已有約15%的公寓採用高標準無障礙設計，如今更希望將概念擴展至低層住宅，以配合多代家庭同住的需求，並提升租務競爭力。

受公寓市場疲弱影響，越來越多發展商重新檢討項目方向。建築設計公司BDP Quadrangle指出，不少原定興建高層公寓的計劃已被擱置，發展商紛紛研究改建出租住宅或長者社區，以迎合加拿大人口老化趨勢。公司認為，隨著大量項目延後，未來市場對長者住宅的需求只會更加迫切。

建築設計公司BDP與60至80多歲人士進行研究後發現，新一代退休人士並不希望入住傳統安老院，而是希望保持獨立生活，同時享有交通便利、餐飲、醫療、宗教場所及家庭支援等社區配套。因此，公司正為密西沙加Cooksville「Orchard District」項目設計混合式長者社區，下層提供護理及健康設施，上層則設獨立住宅及多代家庭單位。

建築發展商Gala Developments表示，除Cooksville項目外，公司另外兩個發展項目亦考慮加入長者住宅元素。副總裁Vito Valela指出，截至2026年，加拿大每5人便有1人年滿65歲，未來20年「銀髮浪潮」將持續擴大，市場潛力十分龐大。

另一個位於多倫多Midtown、275 Merton Street的40層出租住宅項目，則由Collecdev-Markee與CreateTO合作發展，共提供494個住宅單位，其中30%屬可負擔出租房屋。發展商表示，項目將採用比現行建築規例更高的無障礙標準，包括寬闊走廊、輪椅迴轉空間、智能導向系統、不同高度座椅、無障礙健身器材、可調節照明及通用洗手間等，並有100個單位完全無障礙。

項目同時受惠於加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的多項融資計劃，包括MLI Select及Apartment Construction Loan Program（ACLP），以及三級政府提供的發展費減免。發展商指出，提升無障礙設計不但可吸引更多租客，同時有助取得更多融資支持，令項目更具財務可行性。

Collecdev-Markee更計劃為項目申請Rick Hansen Foundation金級無障礙認證，希望成為業界典範。設計除照顧長者外，亦適合育有幼童家庭、照顧長者人士、傷殘人士及希望終老於社區的居民，真正做到全民共融。

由多間發展商及倡議組織組成的Accelerating Accessibility Coalition（AAC）表示，自2022年成立以來，會員已增至來自全國六個省份共115個機構。聯席主席Arleigh Hack指出，人口老化提高社會對無障礙住宅的關注，加上政府政策及業界合作增加，令更多發展商將無障礙設計納入規劃初期，而非事後補救。她認為，只要持續推動政府、業界及專家合作，加拿大將可建立更具包容性及適合不同年齡人士居住的社區。

（圖：多倫多星報）T15