自由黨未表態是否延長外國買家置業禁令　明年元旦政策屆滿

【星島綜合報道】聯邦自由黨政府至今仍未表明，是否會延長即將於明年屆滿的外國買家置業禁令，而政府內部文件警告，若要沿用現有法規程序續期，時間已十分緊迫。

現行《禁止非加拿大人購買住宅物業法》自2023年起生效，禁止非加拿大公民或永久居民在全國城市地區購買住宅物業。如政府不採取任何行動，禁令將於2027年1月1日自動失效。

房屋及基建部長羅品信（Gregor Robertson）未有接受《星報》訪問，但他早前表示，政府正研究其他國家的做法，特別是澳洲模式。

澳洲的外國買家禁令容許新建住宅及空置土地享有部分豁免，希望既限制投機，同時維持新住宅投資。

透過《資訊自由法》取得的政府簡報指出，如要透過修訂法規延長禁令，須先展開公眾諮詢，包括刊登於《加拿大憲報》並收集公眾意見，整個程序一般需時約18個月。

由於距離禁令屆滿不足18個月，若依循現有程序辦理，將難以及時完成。

不過，政府亦可透過提出新法案延長禁令，但簡報並未討論此方案。

簡報指出，民意調查顯示，禁令獲得公眾普遍支持；但大部分外部研究認為，外國買家僅佔加拿大住宅成交約2%至5%，而且主要集中購買高價豪宅。

禁令原定於2025年1月屆滿，但政府已於2024年2月宣布延長兩年至2027年。地產代理及發展商團體一直要求取消禁令，但政府至今仍未交代下一步安排。

房屋部長發言人加薩貝（Jenna Ghassabeh）發表聲明時，未有回應禁令會否續期，只表示政府首要工作是增加房屋供應。

她表示：「加拿大政府致力確保本國房屋首先用作加拿大家庭居住，而非成為投機投資工具。我們明白增加供應對改善住屋負擔能力十分重要。」

新民主黨房屋事務評論員關慧貞（Jenny Kwan）批評，政府遲遲未作決定，反映很可能打算讓禁令自然失效。

她指出，若政府有意延長政策，理應及早規劃。

關慧貞認為，即使外國買家主要購買豪宅，亦會對整體樓市價格產生連鎖效應，因此應延長禁令，並採取更多措施，讓首次置業人士享有更公平的競爭環境。

保守黨房屋事務評論員艾奇遜（Scott Aitchison）則表示，市場需要明確政策方向，但自由黨一直未能提供確定性。他重申，保守黨一直認為外國買家並非推高樓價的主因，真正問題在於政府徵收過高稅項、收費及各類發展成本。

他表示，禁令或許受歡迎，但受歡迎並不代表屬有效政策，真正重要的是能否改善房屋負擔能力。

住房智庫「Missing Middle Initiative」創辦總監邁克．莫法特（Mike Moffatt）認為，澳洲模式值得加拿大參考，因為容許外資投入新住宅發展，有助提供興建房屋所需資金。

他表示，外國買家禁令對改善樓價負擔能力或有一定正面作用，但效果一直被外界高估。

莫法特認為，加拿大目前面對的房屋市場環境已與2022年大不相同，即使禁令當年合理，到2027年未必仍然適用。

（圖：加通社）T15