大温房市现回暖迹象 房价虽跌但成交量升

【星岛综合报道】大温哥华房地产市场近期出现回暖迹象。随着房价持续回落，买家开始重返市场，成交量逐渐增加，部分条件优良、价格合理的房屋甚至重新出现多组买家竞价的情况。

Royal LePage Sterling Realty 总经理 Randy Ryalls 表示，目前市场虽未恢复疫情期间动辄十多组买家抢房的盛况，但多重报价已愈来愈常见。

他指出，真正决定成交的仍然是价格。“买家现在都做足功课。如果看到一间整理完善、状况良好，而且价格具有吸引力的房子，他们会毫不犹豫出手，甚至愿意与其他买家竞争。”

Ryalls 表示，今年6月底最后几星期，市场成交量已有明显增加。在那段时间，新成交数量甚至一度超过新上市房源数量，反映市场需求开始回升。

根据 Royal LePage 周二公布的2026年第二季房市报告，大温哥华整体房价仍持续下跌。

与去年同期相比：整体住宅平均价格下跌 4.5%，降至 116.4万元。独立屋中位数价格下跌 5.2%，至 165万元。公寓中位数价格下跌 5.1%，至 72.1万元。

至于温哥华市：整体住宅价格下跌 5%，至 134万元。独立屋中位数价格下跌 5.7%，至 213万元。公寓中位数价格下跌 7.9%，至 74.8万元。

Royal LePage 预测，大温第四季整体房价仍将较去年同期下跌约 3.5%。

Ryalls 指出，目前仍有不少卖家未能接受市场已转变，开价过高，因此房屋迟迟未能售出。

他表示，现在卖屋必须采取更积极的定价策略。

他举例，如果一间房屋今年1月可售 150万元，如今市场价值可能只剩 130万至140万元。“如果还按照1月成交价开价，几乎不可能卖得出去。”

他建议卖家甚至应将开价订在市场估值低约 1%至2%，才能吸引买家，提高成交机会。

他表示，真正能成功售出的，多半是那些愿意接受目前市场现实，而不是抱持过去价格期待的卖家。

虽然成交开始增加，但目前市场供应仍十分充足。

Ryalls 表示，目前大温约有 1.7万个住宅放盘，高于一般被视为供需平衡的 1.4万至1.5万个。

供应充裕意味着买家仍握有较大议价能力，也让房价短期内难以大幅反弹。

Royal LePage 报告显示，2026年第二季全加拿大住宅平均价格按年下跌 1.4%，较第一季仅微升 0.2%。

另一方面，多伦多市场已有回稳迹象。

大多伦多地区房价虽然较去年同期下跌 4.6%，但自今年初开始逐步回升，第二季较第一季上升 0.9%。

相比之下，大温哥华第二季整体房价仍较第一季再下跌 0.9%，显示市场仍处于调整阶段。

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图：加通社

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