經絡曹德明料1.5%按揭回贈有望重現 惟貸款門檻或增至500萬

本港銀行爭相搶奪樓按，四大行已齊將按揭現金回贈上調至最高1.4%，中小行創興銀行上周更曾推出全城最高的1.5%回贈，雖已極速下架，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，由於有大行將定息按揭計劃延長至8月，相信很快又會有中小行推1.5%回贈，但貸款門檻可能需要500萬至800萬元，高於此前所需的300萬元。同時，不排除個別大行有機會再加回贈，惟也視乎競爭情況。

大行續推2.73厘定息按揭

他指出，今年來隨著樓市明顯好轉，加上銀行的貸存比率偏低，而住宅按揭又是低風險貸款業務，因此銀行對樓揭取態積極，除了上調現金回贈，有3、4間銀行亦已恢復存款掛鈎按揭計劃，大行亦續推2.73厘定息按揭計劃，低於H按封頂息3.25厘。根據金管局的數字，用家採用定按的佔比已升至約20%，他預計該佔比有望挑戰30%。

整體樓市進入反覆向上格局

展望下半年按揭市場，他預期樓花按揭和現樓按揭市場將較上半年慢，因樓價已累升一個幅度，而發展商推新盤時又會試高價，投資者固然會較觀望，用家亦會計數，整體樓市將進入反覆爭持向上格局。

不過，在上半年旺市帶動下，全年樓花按揭登記宗數可望約有6,500宗，與去年相若；全年現樓按揭登記數字則料約7,800宗，按年升21%，並挑戰4年新高。而全年新取用住宅按揭宗數料達約5.8萬宗，按年升22%，同樣挑戰4年新高。

內地買家步伐放緩 影響仍不大

就內地加強跨境資金監管會否影響內地買家入市，他指據前線反映，近期內地買家入市步伐確實有所放緩，但整體影響不大。

此外，他維持對第二季本港負資產宗數跌落至約6,000宗的預測，因受樓市上升支撐。