青年置业︱议员倡居屋白表首期降至5% 房屋局：须防青年贸然入市增加日后供款压力

现时本港青年置业困难。选委界议员庄家彬表示，有意见指将居屋白表最低首期降至5%，与绿表看齐，可减轻青年首次置业的成本负担，关注政府会否研究针对青年人推出首次置业免息贷款先导计划，协助他们上楼。房屋局局长何永贤今日（8日）表示，居屋现行定价是根据中低收入非业主住户家庭的可负担能力计算，强调如进一步降低白表申请者首期要求，或为首置青年提供首期免息贷款计划，可能令会未具足够负担能力人士贸然入市，故需审慎处理。

供应量已大增55% 料逾3万青年家庭可受惠　

何永贤表示，在政府不懈努力之下，公营房屋包括出租公屋和资助出售房屋供应，已扭转“头轻尾重”的情况。连同简易公屋在内，未来五年的预计总体公营房屋供应量有196,000个单位。至于资助出售单位，何永贤表示，由今年3月底起计，未来五年房委会、房协将会提供大约60,000个资助出售单位，较本届政府上任时的五年期相比，居屋单位的供应比当时预计大幅增加55%。她认为不少青年人努力工作和储蓄，逐步向上流动，是社会很可贵的动力，值得肯定，当中资助出售单位是他们可以负担的选择，提及居屋买家大约有50%为40岁以下的青年，随着未来供应增加，当局预计将会有超过30,000个青年家庭可以受惠。

庄家彬关注政府会否研究针对青年人推出首次置业免息贷款先导计划。资料图片

何永贤表示，若再进一步降低白表申请者首期要求，须留意有意置业青年可能面对的风险。资料图片

何永贤认为不少青年人努力工作和储蓄，逐步向上流动。资料图片

随着未来供应增加，当局预计将会有超过30,000个青年家庭可以受惠。。资料图片

谭镇国关注政府未来会否设立具体的关键绩效指标（KPI），以检视相关计划的实际成效。资料图片

何续指，“居屋2025”有五个新居屋发展项目，提供接近7,000个单位出售，售价介乎150万到480万。假设单位售价为280万，白表买家只需要支付楼价一成做首期就可以置业，每月供款大概为11,300元，相信不少青年可以负担，房委会亦会为买家提供按揭贷款保证，便利买家拿到按揭贷款。此外，何永贤指，房委会由“居屋2024”开始推行家有初生优先选楼计划，相信受惠的大部分为年轻家庭，至今已经有超过800个家有初生家庭成功购买一手资助出售单位。

一篮子政策措施减低青年置业负担

何永贤表示，上述一篮子政策措施已经能够大大减低青年置业首期和相关开支，居屋现行定价是根据中低收入非业主住户家庭的可负担能力计算，强调“如果再进一步降低白表申请者首期要求，或为首置青年提供首期免息贷款计划，我哋要注意有意置业青年可能面对嘅风险，会唔会令到未具足够负担能力嘅人士，尤其是青年人贸然入市，而增加佢哋日后嘅供款压力。”故政府需要小心留意相关情况审慎处理。

她强调，只要青年人清楚知道未来机会有好多，举例“北部都会区将会带来重大潜力，佢哋就能够及早规划，喺房屋阶梯上上流，攀得更高，走得更远。”政府的房屋政策亦会继续不停步，持续留意社会，尤其是青年人需要，并且优化各项安排，协助青年人奋力向上。

谭镇国关注政府会否设KPI检视成效

新社联谭镇国表示，置业不仅是青年人安居乐业的重要基础，更是他们向上流动的关键里程碑，同时亦直接影响其生育意愿，关注政府未来会否设立具体的关键绩效指标（KPI），以检视相关计划的实际成效。何永贤表示，“居屋2025”中新增的“居屋青年计划”，为符合资格的年轻申请者提供额外一个抽签号码，当局将会收集相关数据，评估措施成效，并持续优化各项计划。

记者：黄子龙