月入9万夫妇住200呎纳米楼呻换楼难 求教仲量联行香港主席 网民哗然拆解离奇真相 主席“最终回复”曝光｜Juicy叮
有近四十年地产界经验的仲量联行香港主席曾焕平，在网上财经节目接获一个观众的求助个案，该观众称两夫妇共月入9万元，但目前只在港岛东自住一个约200呎的纳米单位。两人虽在港岛返工，但只寄望买入位于古洞小蠔或白石角的500万元偏远单位，这“离奇”个案在网上掀起极大回响，不少网民对于即使年收入过百万的中产亦感“上车”艰难吃力，大感哗然。
“曾生信箱”个案：蚀让“纳米盘”换楼挣扎
事件源于YouTube财经频道《InvesTalk 讲投资》在6月20日播出的“曾生信箱”单元，节目中，一位署名“skylineToTheMoon2023”的观众求助。
根据该集节目，该观众与配偶两夫妇月入共9万，现居于港岛东一个约200呎的“纳米单位”。他正苦恼是否应“蚀让10%”尽快卖楼，预计届时可取回40万现金。他计划在一两年后换楼，目标是价值约500万的单位，并考虑古洞、小蠔湾或白石角等新发展区。
他担忧未来“北部都会区”将有大量300至500呎的中小型单位供应，会进一步冲击楼价，因此求助“曾生信箱”，询问本港房地产市场的资深专家、仲量联行香港主席曾焕平：“像我这种200呎的‘纳米盘’，先尽快卖出？手持现金租楼住住先？”
网民两极反应 有中产身同感受详列开支证实况
这个“月入9万仍要为楼烦恼”的个案，在网上引发大量转发，瞬间引爆了网民的热烈讨论，不少“中产”网民对此深有同感，有“中产”在社交平台留言表示自己的情况与该个案相似，这位自称“我同老公就系咁”的中产网民现身说法，并详细列出开支：“月入9万好似好多，供间5百万楼一个月都2万8，居屋管理费近3千，停车场3千1”，她更悲观地表示，现在努力供楼，未来“供完楼就供医药费”，道出了不少人对退休生活的忧虑。另一位月入十多万的网民亦称，为了“储多啲钱可以随时唔洗做”，同样选择居住500万的楼宇，认为“够住咪得，唔洗理人点讲”。
这位“中产”网民的分享引来一些质疑的声音，当中最多网民挑战的是“500万楼要供2万8”这个数目，有网民直斥“个大话都讲得几离”，指出若贷款450万，月供仅约17,000元。面对围攻，该“中产”网民多次解释是因为“借9成，还20年”，即选择了较高的按揭成数和较短的还款期，导致月供金额大增，但网民仍不卖帐反问道：“两公婆揾9万都唔比（畀）多啲首期嘅？”，认为是业主自己首期太少所致。
此外，近3000元的“天价”居屋管理费和3100元的停车场费用，也成为网民的质疑点：“咩嘢楼5mil要3k管理费”，有尖酸网民更直接建议“无钱唔好学人渣车”。
个案“纯吹水”？网民化身侦探分析真相
除了对开支细节的辩论，有网民更从个案本身分析，质疑个案中提问网民是否“纯吹水”，不过，有网民指出，个案主角的纳米单位位于港岛，估计是“早几年高位入货”、“接哂火棒”的“蚀到Ｘ街”的个案，可能是真实存在亦有可能。
有网民亦从理财角度分析，认为个案主角“佢傻啫”，指出“500万你而家喺港岛东想买300-500尺都大把货你楝”，只是当事人一心追求新楼，或有不切实际的期望。有网民又认为，这是“200呎名牌屋苑/富人区(虚荣心) vs 4、500呎旧私楼/二手居屋(精打细算/脚踏实地)”之间的抉择，苦果实属“自作自受”。
仲量联行香港主席曾焕平最终回复
对于求助者的困境，专家曾焕平在节目中给出了清晰的建议：“唔应该蚀钱”，他反问：“点解我要输钱呢？点解你唔等到你唔使输先沽呢？”他认为，一个精明的投资者，最不该做的事就是在高位入货，然后在“最唔啱嘅时候”离场。
在节目中，曾焕平从几点分析，首先，纳米楼仍有市场。他指出，这类小型单位深受内地来港学生欢迎，收租回报不俗，求助者的单位有4厘回报已算理想。他更笑言，只要看发展商仍在兴建“纳米楼”，就“证明有市场”。
其次，别为换楼牺牲生活。他质疑求助者考虑的换楼地点，如古洞、白石角等，与港岛上班地点“牛头不对马嘴”，提醒他们要考虑“好烦”的交通时间和费用。
最后，他提出“守得住就唔好郁”。曾焕平分享自身经验，指买楼最重要是“瞓得着”。如果目前的供款压力不大，并不会影响生活，就应该“死都揸到佢升返”，而不是恐慌性蚀让离场。
综合而言，专家曾焕平认为，既然夫妇月入9万，并无即时的财务危机，就没有必要急于亏本卖楼。他建议求助者“揸住先”，等待市场回升，避免做出让自己后悔的投资决定。
来源：InvesTalk讲投资【曾生信箱25】＠Youtube、Threads
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