開發商166個項目搶進溫市百老匯計劃 2.5萬套住宅九成出租緩房荒

【星島綜合報道】根據溫哥華市府網站公布的最新公開數據，市議會於2022年通過的「百老匯計劃」（Broadway Plan）持續吸引開發商進場，目前共有166個在建工程。

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，在這166個項目中，有31個處於意向書階段，42家已提交重新分區（Rezoning）申請，其中44家已獲批准，另有38家已申請開發許可。

溫哥華規劃、城市設計及永續發展總經理懷特(Josh White)於5月15日向市議會提交備忘錄，指目前市府已核發8張建築許可證，並有3個項目獲發入夥紙（Occupancy permits）。

備忘錄指出，這166個項目中，有134個屬於住宅開發，總計25,141套住房，其中約90%為出租住房。超過3,900套為低於市價的出租單位。

這25,141套住宅單位的具體細項分布如下：

● 市場價出租單位：17,725套

● 低於市價出租單位：3,967套

● 分契物業（Strata）自住單位：2,618套

● 社會房屋單位：831套

區域空置率低至1.7%至2.5%

截至2025年12月，百老匯計劃區內的空置率依區域不同，大約介於1.7%至2.5%之間，顯著低於全市2.7%的平均空置率。

懷特指出，這反映出該區域的出租市場相較於全市其他地區更為緊張，更凸顯了持續挹注出租住房選擇的迫切與重要。他亦提到，居住在重建地塊上的租戶中，有85%符合市府的租戶搬遷與保護政策資格。

他表示，多數面臨重建的建築目前入住率極高，在有數據可查的68個項目中，平均每棟樓僅有1.3個空置單位。懷特認為，這表明多數面臨重建的舊樓在真正動工拆除前，基本上都處於滿員居住的狀態。

此外，32個非住宅項目總建築面積約1,040萬平方呎。共有13個項目包含飯店部分，總計約2,600間飯店客房。超過30個項目包含咖啡館和餐廳等商業用途在託兒空間方面，擬建的託兒名額約594個，其中276個為公共名額，318個為私人名額。

租屋族群佔區域人口六成

懷特的備忘錄亦附上了最新發布的《百老匯計劃實施進度更新報告》，涵蓋2022年至2025年期間。報告中的「社區輪廓」章節顯示，該規劃區內有61%的居民為租屋族，高於全市55%的平均水平。

在該區的71,745名居民中，平均年齡為41歲，平均每戶1.97人。而在百老匯計劃區內，「有色少數族裔」（visible minority）居民比例為31%，比全市55%的平均比例低了24%。

在私人物業中，32%的家庭稅後年收入低於5萬元，31%的家庭稅後年收入高於15萬元。共有11%的居民收入低於加拿大統計局的低收入標準。

與此同時，市議會於6月9日批准了兩項位於百老匯沿線的住宅重建項目：分別是位於西百老匯（West Broadway）2245至2283號的25層高、提供198套單位的出租大樓，以及位於西百老匯1668號的26層高、提供208套單位的出租樓。

圖：谷歌街景

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