北温区祭出附例手段 地库将走向末路 独立屋风貌要变了

【星岛综合报道】未来北温哥华区（District of North Vancouver，DNV）的独栋住宅，其外观和居住体验，可能与今日所见大相径庭。

区议会于6月1日投票一致通过，推进土地分区附例（zoning bylaw）的修订程序，旨在抑制新建地下室，并鼓励住宅向高处发展。

现行的地下室设计衍生诸多问题，长久以来亟待区政府解决：首先，地下室缺乏自然采光，而它们往往会被作为次级套房（secondary suites）出租；其次，开挖地下室会破坏自然地下水位与树木根系，容易引发水患；再者，因涉及大量土方开挖与混凝土工程，地下室实为住宅建造中成本最高且碳排放最高的部分。

根据提交区议会的修订提案，地下室的建筑面积未来将不再豁免于计入房产的总可建面积（total allowable buildable area）。为了保持新造住宅总体面积大致不变，该附例将允许房屋建造高度不超过11.6米（38呎），且最多三层。

为了优先考虑居住空间而非室内车辆停放空间，车库面积亦将取消豁免，未来同样须计入最大建筑面积之内。

该提案亦旨在推动居民兴建“车房屋”（Coach House），将其最大面积限制由968平方呎放宽至1,400平方呎。凡建有车房屋的物业，被允许额外增加500平方呎的可建面积。

此项新制将适用于区内约2万处物业。至于都市发展边界之外的200处物业（主要位于印地安湾（Indian Arm）区域），则由另案适用更为严格的规定。

最初，规划官员拟定的附例条文拟透过限制地基挖掘深度不得超过1.2米，借此近乎未来全面禁止兴建地下室。

图：DNV

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