建商陷財困　本拿比Eclipse預售屋買家掀退款潮

【星島綜合報道】卑詩省本拿比市大型公寓建案「Eclipse」陷入財務與法律爭議，超過30名預售買家近日向卑詩省最高法院提出申請，要求裁定其購屋合約無效，指控開發商在銷售期間隱瞞重大財務危機，違反《房地產開發行銷法》（REDMA）。

30歲的理髮師 Mohammadjavad Nadali 是原告之一。他表示，自己以每次40元的價格幫人理髮，花了近四年時間才存下38,295元，於 2023 年支付了 Eclipse 單位的首付款。

然而，建商 Thind Properties 隨後爆發嚴重財務危機，並於 2025 年 1 月被迫進入債權人保護（Creditor Protection）。

Nadali 在法庭文件中憤怒地表示，開發商隱瞞了關鍵財務資訊，包括：欠下加拿大稅務局約1,200萬元巨額稅款、建築許可證曾遭吊銷、新屋保險（Warranty Insurance）一度中斷。

「如果當初知道他們欠稅千萬，我絕對不會買這間房。」Nadali 在宣誓書中說道，「這在我看來是非常不負責任的行為。」

36名買家提合約無效申請

目前已有超過 36 名買家向卑詩省最高法院提出申請，主張建商違反了《卑詩省房地產開發行銷法》（REDMA）。他們認為建商未能在財務狀況惡化時「立即披露」重大變更，因此合約應屬無效。

然而，負責監督該案的破產監管機構 KSV Restructuring 則反擊稱，這些買家是因為房市下跌、當初買貴了，才想藉法律手段「棄單」逃避損失。

根據卑詩省評估局（B.C. Assessment）的數據，Eclipse 大樓的評估價值已從 2024 年的 2.57 億元暴跌至 2025 年的 1.85 億元，其中建築本身的價值縮水近 7,000 萬元。

另一位買家、按摩師 Nazila Ghorbani 表示，她當初是為了自住而購買這間價值百萬的公寓，但長期的不確定性已嚴重擾亂其家庭財務規劃。

首購族 Masaki Matsumoto 說：「非常後悔買了這個建案，我覺得被開發商誤導了，且工程品質令人堪憂。」

聯邦法和省級法誰有優先權？

本案目前演變成一場憲法級別的法律爭端。

聯邦的《公司債權人安排法》（CCAA）旨在讓負債超過500萬元的企業，在法院保護下進行財務重整，避免破產帶來更大社會與經濟衝擊。

2025年1月，法院已依 CCAA 頒布廣泛暫停訴訟命令，禁止外界對Eclipse開發商採取法律行動，以利重整作業。

破產監管機構 KSV Restructuring 指出，CCAA 禁止任何可能危及重整的行為，包括買家依據省法主張撤銷合約。

KSV Restructuring 並已發出「憲法問題通知」，主張聯邦的《公司債權人安排法》高於《卑詩省房地產開發行銷法》，應擁有優先權，以確保建商能完成重組並償還債權人（如最大債主 KingSett Mortgage 所欠下的 2.25 億元）。

Eclipse於2025年1月進入債權人保護程序。當時，這座34層住宅大樓已完成約95%，329戶中已有232戶售出。

目前 Eclipse 項目已接近完工，並於 2026 年 4 月取得入伙紙（Occupancy Permit）。KSV Restructuring 表示，接管後已恢復新屋保固保險、重新聘用關鍵施工與供應商，並完成分層產權文件申報。

雖然建商希望能強制買家按原合約成交，但若法院最終裁定買家勝訴，恐將引發大溫地區其他陷入困境的預售建案出現連鎖退房效應。

圖：Eclipse

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