【分析】为何加拿大楼市2026年反弹的可能性“已然消逝”

【星岛综合报道】经济学家分析加拿大地产协会(CREA)周四（14日）发布的最新数据后指出，2026年加拿大房地产市场不太可能出现反弹，并指加拿大楼市正面临诸多经济逆风。

据《金融邮报》（FinancialPost）报道，满地可银行首席经济学家波特(Douglas Porter)在一份报告中，把“对加拿大房地产市场活动出现显著复苏的预期再次下调”。

尽管4月份的销售额比前一个月上升了0.7%，但他表示，“鉴于销售额仍比去年同期水平低4%，比同期正常水平低10%，没有人会将此误认为是房地产市场复苏的迹象。”

与此同时，房价较去年同期下降了4%，较2022年2月份疫情高峰期下降了20.5%。

按揭平台NerdWallet分析师Clay Jarvis在一份报告中指出：“到了今年这个时候，房地产市场全面反弹的机会可能已经溜走。”

但道明银行（TD）经济师桑西（Rishi Sondhi）则对CREA的数据持较为乐观的看法，因为安省的房屋销售按月增长了4.3%，表现“稳健”，而4月份全国平均房价比上个月上升了2.6%。

他表示，销售量与新挂牌比率（Sales-to-New Listings Ratio，简称SNLR）的轻微下降，“远低于长期平均水平，预示著未来房价将会有温和增长。”

市场面临诸多经济逆风

TD预测第二季房价和销售额将有所成长，但桑西表示，这仍不足以扭转市场的整体颓势。

他说，“这可能只会部分弥补第一季的显著疲软，上半年整体市场仍然低迷。”

桑迪指出，曾经火热的房地产市场面临诸多经济逆风，包括人口增长乏力、主要市场供应过剩，以及就业情况“不稳定”。

波特直言，目前的SNLR显示，价格将进一步下跌，并预示“短期内几乎没有迅速反弹的可能性”。

他强调，房价需要进一步降低才能改善房屋可负担性，尽管近期房价和利率双双下降，但可负担性仍与历史水平有较大差距。

CREA报告指出，按省份计算，安省和卑诗省——这两个加拿大房价和销售方面的重镇——一直是拖累整体市场的最大因素，但其他一些“曾经强劲”的地区亦有降温迹象。

例如，爱民顿、温尼辟和哈利法斯的房屋销量均出现两位数下滑，而此前卡加利“火热”的房屋销售则下降了近10%，房价指数也有所下降。

波特说：“鉴于全国多个地区持续存在的可负担性问题，以及加拿大央行进一步降息的可能性已变得渺茫，很难看到市场会很快回暖。”

图：加通社

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