租戶將貓砂沖入馬桶 公寓業主損失近5.5萬元

【星島綜合報道】卑詩省一名公寓業主，因租客將貓砂沖入馬桶導致大樓嚴重水管堵塞及水浸事故，被裁定需賠償近5.5萬元。

CTV報道，根據卑詩省民事解決審裁處（Civil Resolution Tribunal）近日公布的裁決，涉事租客造成大樓多個單位受損，業主最終需承擔大部分保險自付額及相關費用。

案件指出，涉事柏文由業主Manjit Minhas持有，位於4樓。大樓管理委員會（strata）向審裁處提出申索，指2023年發生嚴重水浸事故，導致公共設施及多個單位受損，因此要求業主償還5萬元保險自付額，以及其他相關損失。

Minhas承認樓下單位曾因水管問題受損，但辯稱已遭驅逐的租客並非唯一責任方，認為管理層未能證明堵塞問題完全源自其單位。

不過，審裁處指出，根據大樓附例，若損害源自某單位，而保險未能全數覆蓋，業主須負責相關維修費用。裁決書表示：「業主需對其單位內發生的事情負責。」只要管理層能證明損害源頭來自該單位，業主便需承擔責任。

事件發生於2023年除夕夜。位於涉事單位下方的二樓住戶首先發現浴室污水倒灌，翌日再下一層單位亦開始出現漏水情況。管理層隨即安排水管工到場，但在受影響單位內始終未能解除堵塞。

其後，技工拆開停車場樓層的排污管道，發現大量貓砂堵塞主排水管。審裁處成員Alison Wake在裁決中指出，提交的證據包括水管公司拍攝的照片，清楚顯示管道內積聚大量貓砂。

水管工其後向管理委員會表示，涉事排污管僅服務4個單位，因此堵塞源頭必定來自其中之一。進一步調查發現，Minhas的租客飼養3隻貓，主浴室內亦放有貓砂盆，水管公司更提交了相關照片。

另一方面，其餘3個受影響單位的住戶均表示沒有養貓，也沒有理由將貓砂倒入水管。

裁決指出，Minhas並未否認租客曾將貓砂沖入排水系統，只是一再質疑管理層未能證明所有損害完全由其單位引起。審裁處最終認為，根據整體證據，較大可能是租客處理貓砂不當，引發堵塞及污水倒灌。

事故造成樓下多個單位嚴重受損，部分住戶更需在修復工程期間暫時搬離住所。管理層其後向保險公司索償，並支付5萬元自付額，再向業主追討。

最終，審裁處裁定Minhas需支付總計54,568.99元，包括5萬元保險自付額、判決前利息、租客違反附例的兩項罰款，以及審裁費用。

至於管理層額外提出、約3萬元的其他維修費、附例罰款及法律費用索償，則被審裁處駁回。

圖：CTV

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