【按揭入門】買樓 / 續按點部署？睇片分清不同利率計法

本文資料由客戶提供

隨著大多倫多地區樓價按年回落，加上安省推出新屋退稅優惠，不少準買家都開始考慮入市，希望趁市場調整時尋找合適機會。現時亦正值不少業主的按揭續期季節，無論是首次置業還是準備續按，都需要仔細規劃。揀選按揭時有甚麼需要注意？立即觀看影片分清不同利率計法：

 

 

 

 

 

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TD 最近一項民調顯示，每十名準買家當中，就有三名表示很大機會今年年底前入市；而另一邊廂，準備續按的業主則計劃收緊家庭預算，以應對更高的還款額。

事實上，無論你正考慮入手樓市，還是準備續按，除了考慮按揭利率高低，更應把長遠財務規劃和負擔能力放在首位。至於申請按揭或續按時，有哪些重點需要留意？

• 固定 vs 浮動利率：固定利率（Fixed Rate）在按揭年期內利率不變，適合追求穩定的買家；浮動利率（Variable Rate）則隨市場基準利率波動，雖有機會享受利率下調，但亦需承擔加息風險。
• 總攤還期：總攤還期（Amortization）越長，每月供款壓力較輕，但長遠總利息開支會相對增加。
• 還款彈性：不少大型銀行如 TD 提供靈活還款選項，包括加速、減緩，或提前還款，幫助業主根據個人財政狀況作出調整。
• 提前規劃續按：TD 按揭客戶可於到期前最多120天提早續期，提早鎖定利率，避免受市場短期波動影響。

要揀選適合自己的按揭方案，精確的預算規劃至關重要，TD 房屋貸款計算機可以即時估算每月供款額，評估自己的負擔能力，並比較不同利率方案對長遠利息支出的影響。若想獲得更個人化的建議，可聯絡 TD 房屋貸款專員，按自身財務狀況及置業計劃，選擇最適合自己的按揭方案。按此了解更多按揭資訊及方案。