想在溫哥華或多倫多買獨立屋 分別要花83年或72年才能存夠首付

【星島綜合報道】如果你想在溫哥華買獨立屋，可能從出生開始就要準備存錢了。

房地產仲介公司Zoocasa調查了加拿大各地城市購買獨立屋所需的最低首付金額，然後計算出一個中等收入家庭需要多少年才能每年存下稅後收入的5%。

文章寫道：「加拿大房價最實惠和最昂貴的主要城市之間的差距從未如此之大，對於渴望擁有房產的人來說，你居住的城市可能比你的收入更重要。”」

在加拿大，售價低於50萬元的房屋需要支付5%的首付。隨著房價上漲，所需的首付比例也會越來越高。

如果房屋價格在 50 萬元至 149.9999 萬元之間，購屋者需支付前 50 萬元的 5% 作為首付，剩餘部分則需支付 10% 作為首付。如果房屋價值 150 萬元或以上，最低首付為總價的 20%。

如果首付低於此金額，則需要支付抵押貸款違約保險，該保險費通常會計入抵押貸款本金。

在溫哥華，獨立屋的平均價格為 183.59 萬元，購屋者至少需要支付總價的 20%，因此最低首付約為 36.718 萬元。

Zoocasa 調查了溫哥華家庭稅後收入中位數，2023 年為每年 87,640 元。如果一個家庭每年將收入的 5%（4,382元）用於首付，那麼他們需要堅持 83 年 10 個月才能存夠。

文章說：「一個 25 歲的人如果現在將稅後收入的 5% 存起來，那麼到他快 109 歲的時候，錢都還不夠。」

加拿大人是如何負擔得起的住房？

根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的一項調查，41% 的加拿大人使用贈與或繼承來支付首付。

加拿大統計局報告稱，2023 年加拿大房主收到的遺產中位數為 85,100 元。

Zoocasa 也建議人們使用首次置業儲蓄帳戶 (First Home Savings Account)，該帳戶允許每年存入 8,000 元，最高可達 40,000 元。首次購屋的供款可享有稅務減免，提領則免稅。

這家房地產公司還建議，如果可以遠距辦公，人們可以「考慮房價更實惠的市場」。

如果遠距辦公不可行，Zoocasa 建議採用「租金增值」策略，即在購買價格適中的投資房產的同時繼續租房，以「累積資產淨值」。

加拿大其他城市的情況如何？

在加拿大，溫哥華是購屋首付儲蓄最困難的城市，緊隨其後的是多倫多。Zoocasa 的調查發現，在多倫多，獨立屋平均房價為 1,568,543 元，若要攢夠最低首付 313,709 元，可能需要 72 年 7 個月。

加拿大購買獨立屋最經濟實惠的城市是溫尼辟，平均獨立屋房價為 456,232 元，最低首付為 22,812 元。一個普通家庭（稅後收入 75,880 元）每年儲蓄 3,794 元，則6年時間就能存夠錢。

第二個經濟實惠的城市是愛民頓，那裡獨立屋的平均價格為 571,372 元，最低首付為 32,137 元，7年多的時間能攢夠錢。

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