房东凌晨1点将物品搬屋外强行逐客 竟称其女友造访属非法入侵

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）最近审理了一宗驱逐纠纷显示，一位代理房东和她的租客产生租赁纠纷，导致关系迅速恶化，最终房东于半夜将房客的物品搬上走廊，强行将其驱逐，双方因此对薄公堂。

据Daily Hive报道，房客申请要求房东退还944元租金和472元按金，声称房东在半夜将其驱逐，并阻止他进入单位的部分区域，因此额外要求1,476元作为赔偿。

对此，房东方面（DW）向法庭辩称，她有权驱逐租客，因为对方违反了租房规定。并否认欠租客任何费用，但法庭并不认同其说法。

本案的租户兼申请人FB，是在看到被告DW在Facebook Marketplace上发布的房间出租广告后，双方于2024年4月见面，并约定FB于4月15日入住，月租金为944元。FB于4月12日支付了1,476元，涵盖至5月底；在4月19日，他又支付了472元作为按金。

双方并未签订书面协议，但DW表示，尽管没有书面协议，FB仍愿意遵守先前室友同意的某些条款。

“作为佐证，她提供了一份经过编辑的与另一位室友的室友协议，”审裁处裁决书也指出，FB并未对DW的说法提出异议，因此认定这些条款构成了协议内容。

● 相关新闻：法官推翻驱逐73岁房客的判决 认为房东行为“可疑”

● 相关新闻：驱逐房客后时间拖太久才自住 房东遭判赔偿3.6万元

审裁处指出，租约很短，FB于5月20日传短信说他们将于7月1日搬走。“之后，双方的短信语气由友好变成争论。”

辩称逐客是因为感到不安全

6月13日凌晨1点左右，DW趁FB上班时，将FB的所有物品搬到了柏文大楼的走廊，并更换了门锁。据FB所说，DW没有给他任何理由，就无故将他驱逐。

而DW就辩解，此举是因为她感到不安全，并指FB对她进行了精神操控，称FB发来的短信，暗示他“以怪异和匿名的方式”说他们“必须谈一谈”。

审裁处推断，她指的是FB发来的一条短信：“我回家后要与你谈一谈。”

审裁处也表示，语境很重要。

FB曾传讯息给DW，说他的女朋友要过来。而DW认为这违反了规定，他的女朋友属于非法入侵。就FB是否有权接待客人一事，双方争论不休。考虑到这一背景，审裁处认为，这些短信并不具有威胁性或不祥之意。

审裁处指出，不允许客人来访是不合理的要求，并强调这实际上并未违反任何规定。

DW也声称FB有卫生问题，但审裁处表示，即使情况属实，这也不构成她无故将他驱逐的理由。审裁处补充说，他甚至没有机会进行适当的清洁打扫，因为她未有事先通知就将他赶了出去。

审裁处最终对这场纠纷作出裁决，认定DW违反协议，在没有通知的情况下驱逐FB，最终判令DW支付1,131.93元，其中包括按比例退还的租金、损坏按金和法庭费用。

图：网上图片

V6