安省卑詩柏文收費模式大不同 投資之前先做好功課

【星島綜合報道】一份最新報告指出，安省、亞省合卑詩省的柏文管理文化存在巨大差異，卑詩省的柏文預算相比其他省份，存在儲備資金嚴重不足的情況，這將使得業主面臨意料之外的高額費用。

位於溫哥華的柏文資訊提供商OctoAI Technologies Corp.，於3月3日發布《2026年加拿大柏文評估報告》，對全國超過1萬家柏文公司進行了綜合分析。據稱，安省的柏文預算資金比卑詩省和亞省高出近40%。

報告也指出，安省共管柏文（Condo）業主所支付的儲備金，幾乎是卑詩省業主的三倍。因此，安省的柏文社區每個單位的儲備金，是卑詩省的兩倍多。而這不僅是通貨膨脹，更是未雨綢繆的結果。

可能突然面對天價維修費賬單

據稱，卑詩省的柏文社區，每戶僅有4,000元儲備金餘額，而亞省約為6,000元，安省則多達10,000元。

報告指，卑詩省低廉的物業管理費文化並非沒有代價。該省柏文由於資金不足，正面臨資金斷崖，屋主有可能面對突如其來的天價維修費賬單。

OctoAI表示，柏文屋主可能會因諸如屋頂、外牆、窗戶和陽台等項目的特別徵費，猝不及防深陷困境。

OctoAI的數據預測，到2026年，卑詩省有超過10萬戶柏文業主，將面臨平均超過8,000元的額外徵費。

OctoAI表示，卑詩省超過四分之三的分契式物業公司（strata corporation）存在資金不足問題，其資金覆蓋率（包括預計未來繳款）低於80%，而其中超過一半的物業公司資金覆蓋率不足50%，處於岌岌可危的狀態。

「現在付還是以後付」的兩難困境

該報告指出了各省在管理老舊基礎設施方面存在的關鍵文化差異。

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OctoAI執行總裁比蒂（Thomas Beattie）於新聞稿中指出，「在安省，法規強制要求業主在公共資產使用壽命到期時分攤更換費用；你今天支付更高的費用，是為了明天更換屋頂。」

但他指出，卑詩省柏文業主一直未被要求未雨綢繆，積累儲備金，「而是把責任推給接盤者」。

「雖然沒人喜歡支付更高的月費，但另一種選擇將更糟。」

根本原因可能是，卑詩省僅規定將10%的營運預算用作儲備，而安省則將最低繳款額與預期的未來資本支出掛鉤。

不過，報告指出，卑詩省即將出台政策和在監管上做出改變。

今年，大溫都會局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地區（apital Regional District，簡稱：CRD）將實施新的折舊報告要求。凡擁有五套或以上單位但未提交折舊報告，或折舊報告提交日期早於2020年12月31日的柏文大樓，必須在2026年7月1日前提交新的折舊報告。省內其他地區的柏文大樓，則必須在2027年7月1日前提交。

鑑於「許多建築物即將面臨殘酷現實的檢驗」，OctoAI報告呼籲，對全加拿大的柏文資訊披露要求進行統一。並強調，卑詩省應考慮推行強制性教育。

圖： Global News

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