房東擬加租5.4% 安省租客今午集體抗議 租金已由500飆升至1200元

【星島綜合報道】多倫多西區一棟公寓大樓多名居民表示，他們將從3月1日起發起租金罷繳行動，以抗議房東申請加租超過5%。

居住在帕克戴爾（Parkdale）社區75 Spencer Avenue的Luz Flores對City News表示，租戶無法負擔5.4％的漲幅，數十名居民聯合起來，要求業主MetCap Living提供公平方案。

Flores表示，她參與罷繳不僅是為自己，也是為了支持其他多為中產工作者、長者及退休人士的租戶。她說：「我們將從3月1日起暫停繳租，直到MetCap撤回上述超指導性的租金上漲。」她補充：「多倫多生活成本很高，我還有其他帳單要支付。」

租戶預計將於周日（1日）下午在大樓大堂集合，說明罷繳計劃。

根據安省規定，受租金管制的大樓在2025年的最高可漲幅為2.5％，但房東可向安省業主與租客仲裁委員會（Landlord and Tenant Board，LTB）申請超指導性的租金漲幅（AGI），以資助翻新及改善建築，而AGI每年上限則為3％。業主MetCap Living已申請2025年超指導性租金漲幅2.9％，但LTB尚未排定聽證日期。

該大樓的物業經理Fjoralba Jano對City News表示，業主MetCap將遵守LTB的最終決定，在此之前不會向租戶收取申請的加租金額；然而，業主給租戶的通知中已包含了該項漲幅。

Flores回憶，自己二十多年前搬入兩房公寓，當時每月租金僅500元，如今已漲至1200元以上。雖然該租金低於市場價，但對她及多數居民仍屬高額。5.4％的漲幅將使她每月額外支出66元，而近期搬入的租戶如Mahmoud Ahmed Abdellatif，目前月租為2180元，若加租，則每月會增加117元租金負擔。

租客Abdellatif指出，大樓生活條件低於「可接受標準」，包括地磚破損、木地板受損、廚櫃老舊及有蟲害等，業主並未充分解決問題。他說：「我們的租金和本該用於修繕的資金去哪了？我們根本看不到任何維修進行。」

物業經理Jano則表示，她「不知有任何住戶的維修申請未得到處理」，並稱「我們願意修復住戶認為需要維修的任何項目」，同時提供經濟困難住戶申請租金減免或延長付款期限，並協助對接政府租金補助。

租戶亦質疑，業主進行的大廳翻新和將辦公室改為出租單位，並未直接改善他們的居住條件，因此不應透過租金上漲轉嫁成本。物業經理Jano則稱，公司認為這些翻修符合省法規，可申請超指導性的租金上漲（AGI）。

租戶與維權人士也擔心，房東未來可能在帕克戴爾（Parkdale）其他物業再次申請AGI。租戶組織Parkdale Organize成員Bryan Doherty表示，公司此舉是「試水」，若成功，將可連續申請AGI的大幅漲租。他說，近年住房成本已大幅上升，若租金持續上漲，許多租戶可能面臨驅逐。

物業經理Jano則稱，這是MetCap公司18年來首次在75 Spencer Avenue申請AGI，但不排除未來再申請的可能。

帕克戴爾過去曾有租戶罷繳租金抗議加租案例，包括MetCap管理的五棟建築。2017年超過300個單位租戶停止繳租，最終在三個月後與業主達成庭外和解。

目前75 Spencer Avenue大樓38個單位的租戶表示將參與罷繳，佔住戶比例「超過多數」。

多倫多近年多個社區亦出現數百租戶的罷繳潮，例如2023年5月East York 71、75、79號Thorncliffe Park Drive住戶，以及市西區33 King Street、22 John Street住戶，皆透過罷繳迫使房東改善建築條件或達成和解。租戶組織者Doherty表示：「有先例可循，支持度高，參與率也會很高。」

（圖：City News）T15