省府才是最强“包租婆”？这地方租金暴涨近400%

【星岛综合报道】卑诗温哥华岛尤克卢利特(Ucluelet)有企业主表示，由于省政府大幅提高其海岸物业租金，暴涨近400%，令其生计岌岌可危。

据CHEK News报道，Neptune Ice的老板赖特（Crystal Wright）指出，她的租金已从每年13,000元涨至近50,000元，这是她的生意根本负担不起的。

尤克卢利特海岸沿线遍布许多支持渔业的企业，例如Neptune Ice，这家企业已经营运超过60年，由赖特家族拥有21年。

她表示，该家族企业过去一直经营得很好，但过去4年变得很难熬，“因为鳕鱼捕捞、拖网捕捞以及其他以前很丰富的渔业都停滞了。”

Neptune Ice是一个商业渔船卸货设施，同时亦是一家制冰厂，为渔船出海时提供冰块。

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在最近生意一直不太好的情况下，她不久前又雪上加霜收到了一个意想不到的噩耗。

她收到了政府的一封缴费通知函，“当我第一次收到那封信的时候，上面写着要交6.9万元，你可以想象我当时有多震惊”。

这是她每年的海岸租金，6.9万元相比过去7年，她每年要多付1万3千元。

她已争取将年租金降至46,702元（她说还需缴税），但仍就年度物业估价（property assessment）进行抗争，因为海岸租金正是基于该估价计算得出的。

她今年的海岸和高地部分（仅指车道）的估费上涨了28%，而她都已为这两部分缴纳了市政税（Municipal Taxes）。

省府认为估价符合公平原则

卑诗省水源、土地及资源管理厅就海岸租金的计算方法解释道：

商业租户的租金是基于土地当前公平市场价值的百分比计算（占用许可证为7.5%，租赁为8%）。土地价值的决定方式有两种：一是估价；二是采用卑诗物业估价局(BC Assessment)所提供的评估价值来确定。

而水下/海岸土地的价值则与高地物业的价值挂钩，通常情况下，其价值约为高地物业价值的50%。

卑诗省政府在给CHEK的声明中表示：“我们理解多个行业的企业都面临着价格上涨的挑战，我们也认识到诸如物业估价上涨等因素的影响。”

然而就强调，“《省土地法》（Provincial Land Act）定价政策要求，透过租赁或许可方式处置省属土地，必须为政府带来公平的市场价值。”

而“目前为Neptune Ice Ltd.计算的年租金为46,702元，符合这一要求。”

社区与同行忧心忡忡

沿着海岸不远处就是海鲜公司“Ucluelet Harbour Seafoods”，该公司主要加工鳕鱼，这种鱼在卑诗水域已越来越难捕捞。

经理哈迪（Greg Hardy）表示，他们目前勉强维持运营，如果海岸租金暴涨，他们随时都可能面临困境。

“这显然让我们感到担忧，”他说。“任何成本上涨5倍、10倍都是不可持续的。”

尤克卢利特市长麦克尤恩（Marilyn McEwen）强调，她担心自己的社区以及卑诗省所有沿海社区的处境。

“我理解省政府希望其省属海岸用地获得合理租金，但我不知道有何企业能在几乎没有预警的情况下，承受高达400%的成本上涨。”

省政府表示，尤克卢利特的土地价值近年来已大幅上涨。

“2017年，我们进行了基于面积的滨水土地价值评估，结果显示商业用地平均价值为每平方米215元。2024年，卑诗物业估价局对滨水商业地产的土地估值显示，土地价值约介乎每平方米450元至650元。新的租金率是在多年都保持不变之下经过重新计算得出的。”

图：视频截图

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