省府才是最強「包租婆」？這地方租金暴漲近400%

【星島綜合報道】卑詩溫哥華島尤克盧利特(Ucluelet)有企業主表示，由於省政府大幅提高其海岸物業租金，暴漲近400%，令其生計岌岌可危。

據CHEK News報道，Neptune Ice的老闆賴特（Crystal Wright）指出，她的租金已從每年13,000元漲至近50,000元，這是她的生意根本負擔不起的。

尤克盧利特海岸沿線遍布許多支持漁業的企業，例如Neptune Ice，這家企業已經營運超過60年，由賴特家族擁有21年。

她表示，該家族企業過去一直經營得很好，但過去4年變得很難熬，「因為鱈魚捕撈、拖網捕撈以及其他以前很豐富的漁業都停滯了。」

Neptune Ice是一個商業漁船卸貨設施，同時亦是一家製冰廠，為漁船出海時提供冰塊。

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在最近生意一直不太好的情況下，她不久前又雪上加霜收到了一個意想不到的噩耗。

她收到了政府的一封繳費通知函，「當我第一次收到那封信的時候，上面寫著要交6.9萬元，你可以想象我當時有多震驚」。

這是她每年的海岸租金，6.9萬元相比過去7年，她每年要多付1萬3千元。

她已爭取將年租金降至46,702元（她說還需繳稅），但仍就年度物業估價（property assessment）進行抗爭，因為海岸租金正是基於該估價計算得出的。

她今年的海岸和高地部分（僅指車道）的估費上漲了28%，而她都已為這兩部分繳納了市政稅（Municipal Taxes）。

省府認為估價符合公平原則

卑詩省水源、土地及資源管理廳就海岸租金的計算方法解釋道：

商業租戶的租金是基於土地當前公平市場價值的百分比計算（佔用許可證為7.5%，租賃為8%）。土地價值的決定方式有兩種：一是估價；二是採用卑詩物業估價局(BC Assessment)所提供的評估價值來確定。

而水下/海岸土地的價值則與高地物業的價值掛鉤，通常情況下，其價值約為高地物業價值的50%。

卑詩省政府在給CHEK的聲明中表示：「我們理解多個行業的企業都面臨著價格上漲的挑戰，我們也認識到諸如物業估價上漲等因素的影響。」

然而就強調，「《省土地法》（Provincial Land Act）定價政策要求，透過租賃或許可方式處置省屬土地，必須為政府帶來公平的市場價值。」

而「目前為Neptune Ice Ltd.計算的年租金為46,702元，符合這一要求。」

社區與同行憂心忡忡

沿著海岸不遠處就是海鮮公司「Ucluelet Harbour Seafoods」，該公司主要加工鱈魚，這種魚在卑詩水域已越來越難捕撈。

經理哈迪（Greg Hardy）表示，他們目前勉強維持運營，如果海岸租金暴漲，他們隨時都可能面臨困境。

「這顯然讓我們感到擔憂，」他說。「任何成本上漲5倍、10倍都是不可持續的。」

尤克盧利特市長麥克尤恩（Marilyn McEwen）強調，她擔心自己的社區以及卑詩省所有沿海社區的處境。

「我理解省政府希望其省屬海岸用地獲得合理租金，但我不知道有何企業能在幾乎沒有預警的情況下，承受高達400%的成本上漲。」

省政府表示，尤克盧利特的土地價值近年來已大幅上漲。

「2017年，我們進行了基於面積的濱水土地價值評估，結果顯示商業用地平均價值為每平方米215元。2024年，卑詩物業估價局對濱水商業地產的土地估值顯示，土地價值約介乎每平方米450元至650元。新的租金率是在多年都保持不變之下經過重新計算得出的。」

圖：視頻截圖

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