大温都会局将开发费提高逾200% 政商群起杯葛

【星岛综合报道】大温地区将开发费用提高200%以上的计划，遭到包括Polygon、Anthem和Wesgroup等至少7家本地开发商的反对，他们分别致函大温都会局(Metro Vancouver)，敦促其重新考虑。

据Postmedia报道，近年来，建筑商多次对这些费用上调发出警告，预计随着水涨船高，到2027年每套普通柏文的费用，将从2024年的6,249元上涨至20,906元。而大温都会局会表示，这些费用是用来支付必要的基础设施建设，同时将负担从现有业主和纳税人身上转移出去。

但建筑商以及一些地方政客认为，如此大幅度的涨幅将扼杀未来的房屋供应。

对都会局监管、透明度和表现受关注

而这次辩论的焦点与以往不同，在经历数月负面新闻和悬而未决的问题发酵之后，人们转向针对对大温都会局的监管、透明度和过往表现上。

Zenterra Developments公司总裁乔哈尔（Rick Johal）本周在信中写道，当房地产开发行业努力应对费用飙升之际，大温都会局持续存在的问题无疑是“雪上加霜”。

乔哈尔指出，德勤去年进行的独立治理审查，发现大温都会局内部存在“高度不信任和沮丧的文化”，并表示该机构“庞大且臃肿”的董事会（由该地区41位市长和议员组成）需要改革，以加强监督和风险管理。

信中也提到了都会局高层近期的动荡。据Global News上月报道，首席财务官已被解雇，副行政总裁休假，行政总裁多布罗沃尼（Jerry Dobrovolny）则面对一项要求他停职的动议。

乔哈尔指出，“难道房屋建筑业要被迫为大温都会局官员的管理不善买单吗？”

他表示，在市场环境充满挑战之际，大温地区政府提高收费将扼杀开发案的可行性，而此时各级政府都声称希望增加住房供应。

同时，他表示，大温都会局官员对过去的所有错误和管理不善“完全没有承担任何责任”。

“这简直是个笑话，”乔哈尔说，“一个极其荒谬的玩笑。”

他以都会局的北岸污水处理厂为例，该厂的预算从7亿元飙升至超过38亿元，涨幅超过400%。

政商一起寻求降低营运成本

而寻求降低营运成本的开发商并非唯一发出警告的人。

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在去年11月的一次都会局会议上，素里市议员库纳（Pardeep Kooner）试图提出一项动议，暂停开发费上涨，但被裁定不符合议事规则。

库纳也担心，这些开发费用不仅会阻碍未来的房屋建设，还会损害众多行业和更广泛的本地经济。她说，自己并非唯一一位有这种想法的都会局董事。

库纳是一位资深的注册会计师，也曾担任都会局财务委员会主席。她仍然是都会区董事，但于去年辞去了委员会的职务，她说，“因为我认为大温都会局目前的情况不允许我继续遵守注册会计师的职业道德准则。”

大温都会局发言人在电邮声明中表示，开发成本费用的增加是由于过去4年董事会作出的决定，旨在“加快‘增长为增长买单’原则”。

“增长为增长买单”（Growth Paying for Growth）的原则实际上意味着将更多基础设施建设的成本负担，从现有房产纳税人转移到新建房屋上。这一直是都会局和其他加拿大省份奉行的准则。但近年来，这项原则受到了质疑，被认为不可持续，对年轻一代不公平。

Wesgroup Properties首席开发长琼斯（Brad Jones）表示，值得注意的是，包括温哥华、素里和高贵林在内的一些市政当局，已经冻结甚至降低了开发费用，目的是在成本上升、价格下跌的挑战性市场中，提升新屋建设的可行性。

琼斯说，虽然业界欢迎市政当局的举措，但大温都会局的收费上涨将抵销这些优惠。“原本应该用于你家附近图书馆或社区中心的建造资金，现在却流向了大温都会局。问题是：这真的是一件好事吗？”

“这是一个相当缺乏问责的政府层级。”

Anthem Properties负责开发的执行副总裁Rob Blackwell表示，包括大温都会局在内的各级政府出台的一系列“反复无常、缺乏协调、混乱不堪、滞后且扼杀市场”的政策，正在危及本地约5,000套住宅的开发，其中包括柏文、市场价出租房和低于市场价的单元房。

大温都会局财务委员会将于周五（16日）审议与开发费用相关的3个方案，包括维持原定的涨价计划或分阶段逐步实施。

委员会将提出建议，并于1月底提交大温都会局董事会作最终决定。

图：加通社/本拿比市府

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