招商局房託基金逾2億購九龍物業 擬改造成學生公寓 提供85個床位

香港發展成為教育之都，帶動學生宿舍需求，招商局商業房地產投資信託基金（1503）購入尖沙咀柯士甸路2號全幢酒店，作價逾2.0595億，並將於約滿後收回，改裝為學生宿舍，提供85個宿位。

每個房間約710萬

招商局商業房地產投資信託基金（1503）購入尖沙咀柯士甸路2號全幢酒店，該酒店現稱為Habyt Austin Avenue，項目佔地約1913方呎，總樓面面積23617方呎，提供29間客房，平均每間作價約710萬，以總樓面計算，平均呎價8720元。

招商局商業房地產投資信託基金指，鑒於酒店管理協議將於2026年4月30日起終止，管理人計劃將柯士甸路酒店改建為有85個牀位的現代化學生公寓，增加牀位數量，低樓層區域將改造成共享生活空間，例如休息室與健身中心。

招商局又指，根據萊坊測量師行，該酒店於2025年11月10日評估價值為2.13億，因此，酒店購買價較評估價值折讓約3.3%。此項交易符合招商局商業房託基金的增長策略，將進一步豐富招商局商業房託基金的投資組合，並長期提升其收入與每基金單位分派的穩定性，未來繼續在大中華地區尋找更多優質、多元化資產，分散組合並增加收入來源。

另有酒店易手

近期，聯合出版集團斥2.05億購入灣仔駱克道366號星網酒店全幢，涉63房間，平均每間約325萬，地盤面積約1805方呎，樓高23層，地下設2個舖位，樓上提供63間酒店房，總建築面積約27077方呎，以成交價2.05億計算，平均樓面呎價約7571元。物業可繼續營運酒店，亦可改裝學生宿舍或共居項目。

早前，尖沙咀天文台圍5至9號寶軒酒店已以3.4億易手，買家為敏華控股創辦人黃敏利旗下的顯駿管理有限公司，該酒店98間客房平均每間約為347萬，該酒店樓高23層，建築總面積約4.7萬方呎，地庫至2樓合共約1.4萬方呎作零售用途，3樓至23樓則作酒店客房，總樓面約6.1萬方呎，每層面積約1906方呎，合共提供98間客房。