拥有美国房产的加拿大人 出售物业需付出不菲代价

【星岛综合报道】星岛网稍早时报道，同样以温哥华243.3万加元的住宅基准价到美国买房，美国的房子明显又大又好，但有专家指出，对于在美国拥有房产的加拿大人来说，出售房产却需要付出不小代价。

据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大人曾经对去美国买房度假充满热情，但当美国总统考虑让加拿大成为美国的第51州，以及贸易战持续一年之久，在美国拥有房产的加拿大人若于此时当美国楼市降温时将其出售，心里确实很挣扎。

此时售房时机不佳

以渥太华的办公室租赁代表大卫·普里德姆（David Pridham）为例，他就对出售位于佛州Vero Beach附近的半独立式住宅感到十分纠结。

“我们是次贷危机期间在那里买房的，”普里德姆谈到2008年购房时说道，当时正值破产事件频发，房价暴跌，尽管离退休还有好几年，他仍无法拒绝如此良机。

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普里德姆每年都会和家人去他的度假屋住几次，但他并未打算出租，因为他觉得每年2.1万美元的持有成本是值得的，因为房产一直在升值。

如今，他刚退休，今年把这套房子挂牌出售。虽有人出价，却比要价低3%，而且成交速度很快，他毫不犹豫地接受了。

“我们当时准备降价，因为市场行情不好，”普里德姆说。他补充道，一些来自美国南部的冒犯性言论也促使他放弃了这套位置便利的度假屋。他说，“我们在这里住了15年，认识了很多人，而且驱车过来只需24小时，中途订两晚酒店就得。”

实际财务问题也在推动决策

除了政治因素外，加拿大雪鸟协会发言人拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）也表示，他的会员中有越来越多的人开始考虑租房，因为如今的实际财务问题也在推动决策。“我认为情况要复杂得多。成本更高，尤其是在佛州，因为飓风和其他自然灾害频繁。此外，还要应对汇率波动，这些因素都在起作用，真是雪上加霜。”

Homes.com首席住宅经济学家凯斯（Brad Case）表示，如果你正在出售第二套房产，那么你已经错过了市场高峰期。

佛州房地产经纪人协会最新数据显示，截至第三季度，全州柏文或城市屋的销售中位数，价格较去年同期下降了5.8%，至305,998美元。

据称，美国阳光地带的房价在新冠疫情期间大幅上涨，目前正趋于缓和。

需求推高了价格，但供应激增导致价格跌至负值。凯斯表示，阳光地带一些市场的租金已在下降，Apartments.com的数据显示，佛罗里达州的平均月租金为1,678美元，比一年前下降了0.4%。

在卑诗省生活了几十年的加州房地产经纪人林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大人正在转向租房。她正在帮助的一对夫妇已做出租房决定，“他们打算两年后重新评估”。

在美国未报税后果可能很严重

与加拿大一样，买卖房产也会产生费用，包括佣金，根据所在地区的不同，你可能还需要缴纳相当于土地转让税的税金。

根据Clever Real Estate的一项研究，2024年美国房地产经纪人的平均佣金为5.57%，约20,092美元。

买卖双方除了佣金之外，还有其他交易费用。该公司表示，全美卖家除佣金之外，平均还要承担2.72%的交易费用，而买家的费用则在3%到5%之间。

佛州注册会计师塞尔宾斯基（Mark Serbinkski）表示，这涉及税务问题。如果你出售的房产价格超过30万美元，或买家不打算自住，则需向美国国税局（IRS）提交相关文件。

除了25%的联邦预扣税外，一些地区可能还会征收州税。相当于土地转让费的是产权印花税，至于由谁缴纳，则取决于合约约定和所在地区。

“我认为现在有点像买方市场。市场仍然有点疲软，”塞尔宾斯基说。他建议加拿大人可以出租自己的房子，这需要提交一份美国报税表，记录收入和支出。“如果有任何剩余税款（或欠税），你可以在加拿大申请外国税收抵免。”

一个关键区别在于会计处理和资产折旧方式。

塞尔宾斯基指出，“所有文书工作都不算繁琐，”并强调提交这些文件至关重要。“IRS的主要职责并非征税，而是罚款。在加拿大，人们常常忽视申报义务。但在美国，后果可能非常严重。”

更重要的是，无论是主要住所还是第二套住房，买卖房产都非常昂贵。因此，拉奇科夫斯基表示，他的团队总是建议人们在新地区先租再买。

同样的道理也适用于卖房。由于交易成本，搬家会造成财富损耗。如果你已彻底告别美国，那就卖掉它，别再费心择时了。

而如果你现在虽对美国的生活并不热衷，但将来还可能回来，那么将其出租也是值得考虑的选择。

图：GETTY IMAGES 

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