擁有美國房產的加拿大人 出售物業需付出不菲代價

【星島綜合報道】星島網稍早時報道，同樣以溫哥華243.3萬加元的住宅基準價到美國買房，美國的房子明顯又大又好，但有專家指出，對於在美國擁有房產的加拿大人來說，出售房產卻需要付出不小代價。

據《金融郵報》（Financial Post）報道，加拿大人曾經對去美國買房度假充滿熱情，但當美國總統考慮讓加拿大成為美國的第51州，以及貿易戰持續一年之久，在美國擁有房產的加拿大人若於此時當美國樓市降溫時將其出售，心裏確實很掙扎。

此時售房時機不佳

以渥太華的辦公室租賃代表大衛·普里德姆（David Pridham）為例，他就對出售位於佛州Vero Beach附近的半獨立式住宅感到十分糾結。

「我們是次貸危機期間在那裏買房的，」普里德姆談到2008年購房時說道，當時正值破產事件頻發，房價暴跌，儘管離退休還有好幾年，他仍無法拒絕如此良機。

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普里德姆每年都會和家人去他的度假屋住幾次，但他並未打算出租，因為他覺得每年2.1萬美元的持有成本是值得的，因為房產一直在升值。

如今，他剛退休，今年把這套房子掛牌出售。雖有人出價，卻比要價低3%，而且成交速度很快，他毫不猶豫地接受了。

「我們當時準備降價，因為市場行情不好，」普里德姆說。他補充道，一些來自美國南部的冒犯性言論也促使他放棄了這套位置便利的度假屋。他說，「我們在這裏住了15年，認識了很多人，而且驅車過來只需24小時，中途訂兩晚酒店就得。」

實際財務問題也在推動決策

除了政治因素外，加拿大雪鳥協會發言人拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）也表示，他的會員中有越來越多的人開始考慮租房，因為如今的實際財務問題也在推動決策。「我認為情況要複雜得多。成本更高，尤其是在佛州，因為颶風和其他自然災害頻繁。此外，還要應對匯率波動，這些因素都在起作用，真是雪上加霜。」

Homes.com首席住宅經濟學家凱斯（Brad Case）表示，如果你正在出售第二套房產，那麼你已經錯過了市場高峰期。

佛州房地產經紀人協會最新數據顯示，截至第三季度，全州柏文或城市屋的銷售中位數，價格較去年同期下降了5.8%，至305,998美元。

據稱，美國陽光地帶的房價在新冠疫情期間大幅上漲，目前正趨於緩和。

需求推高了價格，但供應激增導致價格跌至負值。凱斯表示，陽光地帶一些市場的租金已在下降，Apartments.com的數據顯示，佛羅里達州的平均月租金為1,678美元，比一年前下降了0.4%。

在卑詩省生活了幾十年的加州房地產經紀人林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大人正在轉向租房。她正在幫助的一對夫婦已做出租房決定，「他們打算兩年後重新評估」。

在美國未報稅後果可能很嚴重

與加拿大一樣，買賣房產也會產生費用，包括佣金，根據所在地區的不同，你可能還需要繳納相當於土地轉讓稅的稅金。

根據Clever Real Estate的一項研究，2024年美國房地產經紀人的平均佣金為5.57%，約20,092美元。

買賣雙方除了佣金之外，還有其他交易費用。該公司表示，全美賣家除佣金之外，平均還要承擔2.72%的交易費用，而買家的費用則在3%到5%之間。

佛州註冊會計師塞爾賓斯基（Mark Serbinkski）表示，這涉及稅務問題。如果你出售的房產價格超過30萬美元，或買家不打算自住，則需向美國國稅局（IRS）提交相關文件。

除了25%的聯邦預扣稅外，一些地區可能還會徵收州稅。相當於土地轉讓費的是產權印花稅，至於由誰繳納，則取決於合約約定和所在地區。

「我認為現在有點像買方市場。市場仍然有點疲軟，」塞爾賓斯基說。他建議加拿大人可以出租自己的房子，這需要提交一份美國報稅表，記錄收入和支出。「如果有任何剩餘稅款（或欠稅），你可以在加拿大申請外國稅收抵免。」

一個關鍵區別在於會計處理和資產折舊方式。

塞爾賓斯基指出，「所有文書工作都不算繁瑣，」並強調提交這些文件至關重要。「IRS的主要職責並非徵稅，而是罰款。在加拿大，人們常常忽視申報義務。但在美國，後果可能非常嚴重。」

更重要的是，無論是主要住所還是第二套住房，買賣房產都非常昂貴。因此，拉奇科夫斯基表示，他的團隊總是建議人們在新地區先租再買。

同樣的道理也適用於賣房。由於交易成本，搬家會造成財富損耗。如果你已徹底告別美國，那就賣掉它，別再費心擇時了。

而如果你現在雖對美國的生活並不熱衷，但將來還可能回來，那麼將其出租也是值得考慮的選擇。

圖：GETTY IMAGES 

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