夫婦斥資22.5萬元翻修多倫多歷史保護建築　最終遭市府驅逐

【星島綜合報道】一對多倫多夫婦聲稱投入逾22.5萬元翻修一幢市府擁有的歷史建築，換取居住權，惟市政府否認曾出租該物業，並最終將二人驅逐。這宗租務糾紛牽涉「非法佔屋者」與市政府，更牽扯歷史保護建築。

60歲的Dominic Tedesco與46歲的女友Esther Bijl，在該幢市府物業免租居住逾三年後，近日於租務仲裁中敗訴，現正另覓居所。市政府則指兩人並非租客，而是擅自佔用物業的「非法侵入者」。

爭議焦點為位於Royal York Road及Eglinton Avenue西北角、名為「Mary Reid House」的紅磚兩層半高住宅。該屋建於1939年，自1990年起納入多倫多市房地產資產，並於10年前被列為歷史保育建築，是昔日怡陶碧谷鄉郊風貌的代表作。

提議翻修換居住權

Dominic Tedesco於十多年前曾租住該屋，2010年遷出。至2021年，他與女友Esther Bijl覓屋期間重返該物業，發現建築因水浸受損，內部幾近清空。經營歷史建築修復業務的Tedesco遂向市府提出「雙贏方案」，建議由他們入住並代市府翻修。「我們只是想同時幫自己，也幫城市，」Bijl向《星報》表示。

二人於2022年5月遷入，至8月已完成大規模工程，包括電力、水管、暖氣、浴室、廚房、牆身、地板及隔熱工程。Tedesco估計總成本超過22.5萬元。

然而，市政府指從未同意出租該物業。

市府否認出租　拒絕「1元租約」

市府向租務仲裁委員會（LTB）提交的證據顯示，直到2022年8月、即二人入住數月後，其律師致函要求正式確立租約，市府才得悉二人已居住於內。信中附上一份擬議租約，年期15年，年租僅1元。市府隨即拒絕，並於同年11月發出非法侵入通知。Tedesco與Bijl反向LTB申訴，指市府拒發租約及企圖驅逐屬騷擾行為。

LTB於10月15日裁定市府勝訴，認定二人並非租客，因雙方從未存在租賃協議。「任何人不能自行搬入單位，便自稱為租客，」裁決書指出。

委員會亦指，雖然電郵顯示Tedesco曾與多名市府人員就租住事宜接觸，但並無證據顯示市府同意出租。裁決認為Tedesco證供欠缺可信性，其承認因不滿市府回覆緩慢而自行動工，更顯示他明知未獲批准。

委員會亦形容以翻修作租金、年租1元的方案「表面上荒謬」，並指難以置信市府會在無書面協議、無審批方案下，容許他人翻修具文物價值、原屬不可居住的物業。

被驅逐後考慮法律行動

二人於12月初被驅逐，指市府不准他們拆走所安裝的櫃體、檯面及其他設備，正考慮採取法律行動。市府發言人拒絕評論具體執行情況，只表示已循適當法律途徑清除「非法佔住者」。

市府地產部主管Alison Folosea於聆訊中作供，稱市府不可能在2021年將該幢狀況惡劣的物業出租，翻修工程亦須公開招標。她補充，物業位於省府Eglinton West輕鐵工程範圍內，市府計劃明年將其移交省府，或納入車站發展。

不過，呈堂電郵顯示市府人員曾陪同Tedesco實地視察，並提供鑰匙保管箱密碼，亦曾索取其信貸評級及財務資料。Tedesco指，相關接觸構成口頭租約。

市府及CreateTO否認任何高層介入或私交影響決策，強調一切僅屬一般查詢處理。目前，Tedesco與Bijl暫住酒店及鄉間小屋，該間房Mary Reid House外則已豎起圍欄，旁邊輕鐵工程持續施工。

「事後看來，有一份簽署租約當然最好，」Bijl坦言，但她形容市府長時間「拖字訣」，最終他們才決定「先做再算」,「而這就導致現在的結果。」

(圖:星報) T15