夫妇斥资22.5万元翻修多伦多历史保护建筑　最终遭市府驱逐

【星岛综合报道】一对多伦多夫妇声称投入逾22.5万元翻修一幢市府拥有的历史建筑，换取居住权，惟市政府否认曾出租该物业，并最终将二人驱逐。这宗租务纠纷牵涉“非法占屋者”与市政府，更牵扯历史保护建筑。

60岁的Dominic Tedesco与46岁的女友Esther Bijl，在该幢市府物业免租居住逾三年后，近日于租务仲裁中败诉，现正另觅居所。市政府则指两人并非租客，而是擅自占用物业的“非法侵入者”。

争议焦点为位于Royal York Road及Eglinton Avenue西北角、名为“Mary Reid House”的红砖两层半高住宅。该屋建于1939年，自1990年起纳入多伦多市房地产资产，并于10年前被列为历史保育建筑，是昔日怡陶碧谷乡郊风貌的代表作。

提议翻修换居住权

Dominic Tedesco于十多年前曾租住该屋，2010年迁出。至2021年，他与女友Esther Bijl觅屋期间重返该物业，发现建筑因水浸受损，内部几近清空。经营历史建筑修复业务的Tedesco遂向市府提出“双赢方案”，建议由他们入住并代市府翻修。“我们只是想同时帮自己，也帮城市，”Bijl向《星报》表示。

二人于2022年5月迁入，至8月已完成大规模工程，包括电力、水管、暖气、浴室、厨房、墙身、地板及隔热工程。Tedesco估计总成本超过22.5万元。

然而，市政府指从未同意出租该物业。

市府否认出租　拒绝“1元租约”

市府向租务仲裁委员会（LTB）提交的证据显示，直到2022年8月、即二人入住数月后，其律师致函要求正式确立租约，市府才得悉二人已居住于内。信中附上一份拟议租约，年期15年，年租仅1元。市府随即拒绝，并于同年11月发出非法侵入通知。Tedesco与Bijl反向LTB申诉，指市府拒发租约及企图驱逐属骚扰行为。

LTB于10月15日裁定市府胜诉，认定二人并非租客，因双方从未存在租赁协议。“任何人不能自行搬入单位，便自称为租客，”裁决书指出。

委员会亦指，虽然电邮显示Tedesco曾与多名市府人员就租住事宜接触，但并无证据显示市府同意出租。裁决认为Tedesco证供欠缺可信性，其承认因不满市府回复缓慢而自行动工，更显示他明知未获批准。

委员会亦形容以翻修作租金、年租1元的方案“表面上荒谬”，并指难以置信市府会在无书面协议、无审批方案下，容许他人翻修具文物价值、原属不可居住的物业。

被驱逐后考虑法律行动

二人于12月初被驱逐，指市府不准他们拆走所安装的柜体、台面及其他设备，正考虑采取法律行动。市府发言人拒绝评论具体执行情况，只表示已循适当法律途径清除“非法占住者”。

市府地产部主管Alison Folosea于聆讯中作供，称市府不可能在2021年将该幢状况恶劣的物业出租，翻修工程亦须公开招标。她补充，物业位于省府Eglinton West轻铁工程范围内，市府计划明年将其移交省府，或纳入车站发展。

不过，呈堂电邮显示市府人员曾陪同Tedesco实地视察，并提供钥匙保管箱密码，亦曾索取其信贷评级及财务资料。Tedesco指，相关接触构成口头租约。

市府及CreateTO否认任何高层介入或私交影响决策，强调一切仅属一般查询处理。目前，Tedesco与Bijl暂住酒店及乡间小屋，该间房Mary Reid House外则已竖起围栏，旁边轻铁工程持续施工。

“事后看来，有一份签署租约当然最好，”Bijl坦言，但她形容市府长时间“拖字诀”，最终他们才决定“先做再算”,“而这就导致现在的结果。”

(图:星报) T15