35歲男子一次過付41.5萬元購置安省柏文公寓 他如何做到的？

【星島綜合報道】今年夏末，任職數碼市場推廣工作的Jake，以41.5萬元購入一個位於安省伯靈頓（Burlington）的一房共管柏文公寓。該公寓大廈設有健身室、泳池及住客休息室，每月管理費為550元，他將於本月正式入伙。

Jake坦言，加拿大社會對置業近乎「執念」，擁有自住單位對他而言仍然十分重要。疫情初期，他已為自己訂下目標，計劃儲蓄約20萬元，並預期可從父親遺產中獲得相若金額，合計足以在多倫多外圍地區購入一個公寓單位。他表示，當時已擬定清晰計劃，包括會留在家中居住、在家辦公、累積儲蓄及作出投資，待資金足以全額購買物業時，他便會作出行動。

居於父母家中，令他能大幅壓縮開支。他每月僅花費約收入的一成，現時他的年薪略高於10萬元，會每年安排一次旅遊，但其餘生活開支極為克制。他直言，為達成目標確實採取了「極端措施」，亦作出不少取捨。

Jake自小接觸極簡主義，習慣以較少資源生活，令財務紀律較易維持。他把積蓄投放於保本性高、回報穩定的定期存款證（GIC），既確保資金安全及流動性，亦較一般儲蓄戶口享有更高利率。疫情期間，他曾錄得高達5厘的年回報。他回顧表示，當時多以一年期方式續存定期，現時回看，認為若在高息環境下採取更進取策略，回報或會更高。至2024年，他開始在咸美頓及伯靈頓一帶物色單位，最終選定一個在面積、價格及設施之間取得平衡的公寓。

經過五年的規劃與儲蓄，加上已故父親遺產的一筆可觀款項，35歲的Jake成功購入人生首個物業，並以全數現金方式置業，毋須承擔按揭。

Jake對於動用父親遺產置業感到坦然，並指出，愈來愈多同代人須依賴饋贈或繼承，方能踏上置業階梯。他直言，在沒有任何支援下置業，對本世代而言已非現實。與大部分首次置業人士不同，Jake毋須供樓，每月只需支付管理費、水電及地稅。他認為，全額擁有物業可讓自己集中為未來儲蓄，而非償還債務。他指出，按揭供款往往只是最低還款額，資金被長期鎖定，相比之下，他更希望保留現金靈活運用。

Jake計劃至少居住該單位五年，期間繼續儲蓄及累積資產。他形容，從約40萬元公寓升級至100萬元獨立住宅之間，仍存在巨大鴻溝，是另一段漫長旅程。他指出，不少人需先跨過由信用卡及學生貸款轉為物業業主的一關，之後仍要再努力多年，方能負擔更大型住宅。

他的購房相關開支羅列如下：

律師費及土地轉讓稅：1,900元（已扣除首次置業者可獲的4,000元稅務回贈）

搬屋、油漆及家具：約5,000元

他的日常持續開支如下：

‧ 每月按揭供款：無

‧ 每月管理費：550元

‧ 家居保險（火災、水浸及財物）：每年350元

‧ 水電費：每月約150至250元

給同齡人的置業建議：

Jake認為，單身人士在安省置業極具挑戰，必須制定長遠及具策略性的財務計劃，並在過程中堅持到底，即使過程艱辛，亦不可輕言放棄。

（資料圖）T15