領展中期可分派總額少5.6% 中期息減5.9% 料中港市場觸底前略有惡化

領展（823）9月底止中期可分派總額32.83億元，按年減少5.6%，每基金單位中期分派1.2688元，少派5.9%。

領展上半年度收入70.23億元，按年減少1.8%，物業收入淨額由51.78億元，減少3.4%，主要由於香港及內地的續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。而投資物業組合的估值2,173.15億元，下降1.4%。

領展：整體商戶銷售額跌幅正收窄

期內香港物業組合的收益按年下降2.4%，物業收入淨額亦下降3.7%，但指出整體商戶銷售額的跌幅正在收窄，超級市場及食品類別自2023年以來首次回復正增長。本港零售物業組合出租率97.6%，續租租金調整率為負6.4%，當中商舖為負5.9%，街市或熟食檔位負9.3%，而教育或福利及配套設施則有正增長1.1%。

內地續租租金負16.4%

至於內地物業組合總收益按年跌4.4%，物業收入淨額跌4.8%，續租租金調整率錄得負16.4%，主要由於北京中關村領展廣場及領展企業廣場的零售分部表現未如理想，如撇除有關影響，物業組合錄得續租租金調整率為正2.5%。

料續租租金短期持續負增長

領展指出，香港和內地的續租租金調整率可能在短期內持續錄得負增長，並考慮到其嚴格的成本優化舉措，包括因持續改善公司架構而產生的一些一次性費用，預計下半年度的經營環境在觸底反彈之前，會略有惡化，但其核心業務基本面強勁，對中長期前景仍充滿信心。