逾3.5萬住戶去年遷離大多市　閃高、咸美頓及卡加利最受青睞

【星島綜合報道】最新數據顯示，去年有超過3.5萬個住戶遷離大多倫多地區，遷往加國其他地區的人數達新高；當中閃高縣、咸美頓及亞省卡加利為最熱門目的地。

該組數據由貝爾加拿大旗下市場分析公司 Environics Analytics 提供，研究發現，2024年至2025年首季度期間，全GTA共有近25萬個住戶遷移，但大部分只是在同一區內搬遷，例如多倫多人由一個社區搬往另一個社區。

在全部68,173個跨區遷移的住戶中，約51.5%（35,140戶）直接離開大多區；而另48.5%（33,033戶）則搬往大多區內其他地區。

辛科、咸美頓及卡加利最受歡迎

離開大多區的住戶中，10.4%（3,651戶）搬往閃高縣（Simcoe County），其次是咸美頓（3.2%）、卡加利（3.1%）、滑鐵盧區（2.9%）、大溫哥華地區（2%）及尼亞加拉區（1.9%）。

此外，亦有不少住戶遷往大多區外較鄉郊地區，包括遷往安省米德爾塞克斯（Middlesex）的1,174戶及遷往惠靈頓縣（Wellington）的1,101戶。

研究人員透過政府人口統計、加拿大統計局資料及匿名手機定位數據，分析加國住戶遷移模式，反映國內人口流動趨勢。

專家：遷出屬長期趨勢　主要因負擔能力問題

地產專家指，遷離大多市並非「大逃亡」，而是長期趨勢的一部分，背後主因為住屋負擔能力。

地產經紀行 The Agency 的董事總經理米路拿斯（James Milonas）指出，這種現象俗稱「drive until you qualify（開車直到你買得起）」，即居民若無法在市區負擔所需單位，就會向外圍尋找負擔得起的房屋。

他指，該趨勢在過去十年愈見加劇，並與住屋成本及工作模式轉變有關。「每當多倫多樓價太高，人們便湧往咸美頓」，尤其年輕家庭更希望在市區外尋求更大生活空間。

另一名多倫多地產代理 Devanathan表示，近年愈多客戶直接指出，他們正計劃搬往巴里、滑鐵盧、咸美頓、卡加利甚至哈利法斯等地，「不少家庭出售在大多區的半獨立屋或鎮屋，轉而在較小型市場購買更大的獨立屋。」

多倫多商會行政總裁 Gherson 則認為情況並不意外，並提到該會調查指65%受訪者曾考慮因交通擠塞而離開大多區。

移民仍推動人口淨增長

儘管遷出人數眾多，但大多區人口仍因移民而持續增長。多倫多今年人口突破700萬，過去一年新增近30萬名新移民。

多倫多地產局（TRREB）首席分析師梅沙（Jason Mercer）稱，遷出屬長期現象，而疫情及混合工作模式更令部分住戶有更大空間往市區外遷移。他強調，決策者需專注增加房屋供應，尤其是「能填補市場缺口的類型」。

專家指出，許多家庭被迫「捱貴樓」，難以在城市中心購買合適居所，「沒有人想住在400平方呎的一房單位。」米路拿斯說。

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