港樓明顯穩定下來 地產股跑贏恒指｜曾淵滄

美國股市趁聯邦政府史上最長的停擺結束而一舉創新高，這也協助香港恒指再一次升上27000點。可惜，美股很快又因為有聯儲局官員放出鷹派言論而大幅調整，美股調整也使到恒指在上周五收市時守不住27000點。實際上，指數天天升升跌跌，是不必太緊張。基本上，港股大市依然是樂觀的，有時候，升得急，出現調整是健康的。

目前最大的利好現象是本港股市上升股的範圍擴大了，數個月前，上升股份非常集中於恒指權重股，即滙控（005）、騰訊（700）、阿里巴巴（9988），以及友邦（1299）。

本港樓價較低位回升3%

現在，許多過去一度落後的本地地產股股價的表現都很不錯，有些還創了5年新高，創出1年新高的則更多。香港樓價已經很明顯的穩定下來，年初至今，二手樓樓價上漲1%。1%雖不算多，但是在連跌3年之後見底回升，是相當值得鼓舞的事。若從今年3月最低位算起，則目前樓價回升幅度就比最低位高3%，升勢相當明顯。對上市的地產開發商而言，更重要的當然是一手樓的開售，而不是二手樓的買賣。

過去許多年，在「辣招稅」壓力之下，買樓者以自住為主，「辣招稅」取消之後，買樓者仍然以自住為主，理由是在這段時間，樓價下跌，很難吸引到投資客入市買樓，但是，近期投資客增加了，多個新樓盤一推出，被安排最先選樓的大手客已經掃清了所推出的所有單位，這些大手客往往一人買下兩、三個單位，甚至不缺買四個單位的大手客。大手客的出現，對地產開發商而言，當然是求之不得，新盤一推出，一兩小時內就售清，地產商也很快可以加價加推。

商場與寫字樓租金也應見底

新樓盤熱賣，地產股也自然水漲船高，受到追捧。現在，地產商手上的貨尾單位買少見少，如果再不加快買地，數年之後，就得高價搶地，否則就成了無樓可賣的「地產商」。

年初至今，恒指上升32%，而升幅跑贏恒指的地產股有10隻，以升幅排列，依次為恒隆集團（010）、恒隆地產（101）、太古地產（1972）、新世界（017）、信和置業（083）、新地（016）、恒地（012）、嘉華（173）、九倉置業（1997），以及長實（1113）。可以說大部分本地地產股的股價都跑贏恒指。這麼多地產股股價跑贏恒指，又可以由另一個角度來支持樓價，給打算買樓的人增加信心。

上述10隻地產股中，升幅最大的3隻全是收租股，這說明商場與寫字樓租金應該也是見了底。因此，房地產信託股也應該有同樣的吸引力，其中，最為人熟悉的領展（823）的股價升幅也是高過恒指，而且股息比一般的地產股高。

曾淵滄