省府正考慮接管房地產監管局　望讓安省居民「安心置業」

2025年11月14日 08:46

【星島綜合報道】安省政府正考慮委任管理人接管省級房地產監管機構「安省房地產委員會（Real Estate Council of Ontario，RECO）」，原因是其處理 iPro Realty 醜聞的手法備受批評，並被獨立審核揭示存在「重大問題」。

公共及商業服務遞送及採購廳廳長 Stephen Crawford 在致 RECO 董事會主席 Steinfeld 的信中指出，由第三機構 Dentons Canada LLP 進行的獨立審核報告發現， RECO 在運作程序、內部流程及機構文化方面均存在「嚴重問題」。

他表示，這些問題直接導致 RECO 對 iPro 事件的應對出現缺失，並造成業界對監管機構失去信心。

審核質疑 RECO 能否恢復公眾信任

Crawford 指，審核亦對委員會能否有效保障消費者及恢復市場信心提出疑問。他在信中強調，鑒於事態嚴重，正考慮委任管理人全面接管委員會，以防止對公眾利益造成進一步損害。

Today I issued a formal letter to the chair of the board of the Real Estate Council of Ontario.

Following my review of the Dentons report on RECO’s handling of the iPro matter, I have notified RECO’s Board of my intention to appoint an administrator to restore public confidence… pic.twitter.com/QGkicaoiEs

— Stephen Crawford (@stcrawford2) November 13, 2025

RECO 於今年 8 月啟動審核程序，當時正值該局宣布關閉 iPro Realty。RECO 的調查曾揭發，該地產公司創辦人涉嫌動用本應用於買家訂金和經紀佣金的信託帳戶資金，轉而支付公司日常開支及向投資者付款，涉款約800萬元。

惟監管局其後既沒有提出檢控，亦未有對總部位於密市、擁有 17 間分行及約 2,400 名代理的 iPro 發出罰款，而該公司亦在獲揭發後繼續營運四個月才被關閉。

省府要求 RECO 董事局於 15 日內回覆，之後將決定是否正式委任管理人。

RECO 公布審核報告全文

RECO 於周四晚發聲明，指已收到廳長信件，並承諾繼續履行保障消費者及規管地產代理的法定職責。其後，RECO 公開了完整審核報告。

報告指出，前登記官在處理涉嫌挪用信託資金的 iPro 案件時「偏離委員會的一貫程序」，亦未有在簽署《承諾協議》（Undertaking Agreement）前向董事會匯報事件。

報告指，該協議原意是促成出售 iPro 資產，以籌集資金填補信託帳戶的虧空，但協商歷時近三個月，期間 iPro 帳戶無人監察，風險持續增加，而登記官亦只是依賴 iPro 自行提供的資料，未有核實短缺金額，屬「重大失誤」。

此外，報告認為，前登記官 Joseph Richer 的做法令外界對是否存在偏頗產生「合理疑慮」，原因之一是 iPro 的創辦人 Alves 於 2019 至 2023 年間曾是 RECO 董事會成員。雖然調查未發現其關係對決策產生影響，但這種潛在利益衝突本應促使 RECO 更嚴格執行標準程序。該前登記官事後已於 8 月中辭職。

RECO 表示，將加速推行所有建議措施，並會與省府合作了解下一步安排。廳長 Crawford則表示，政府將確保強而有力的消費者保障制度，以重建公眾對房地產市場的信心，讓所有安省居民都能安心置業。