大多區租樓新招 租樓送飛行哩數招徠租客

【星島綜合報道】租樓新招數，租屋送飛行哩數招徠租客。

房東們過去常以數月免租或免停車費、禮品卡、免費 Wi-Fi 等方式吸引潛在租客，但現在有一位開發商推出了全新的誘因──在多倫多租屋時，每次繳租都能累積 Aeroplan 飛行哩數點數。

加拿大最大專為出租設計的開發商 Fitzrovia，近日與多倫多金融科技公司 Chexy 合作，讓大多倫多地區（GTA）旗下所有現有與未來租戶都能使用這項服務。

簽署租約後，租戶可獲得 5,000 至 50,000 點Aeroplan點數 的簽約獎勵；此後，每月繳租時，每支付一加元最高可獲得兩點 Aeroplan 點數。

透過 Chexy 平台，租戶可選擇以銀行簽帳卡支付月租（若為預先授權付款則無交易手續費），或使用信用卡繳租——前三個月免收手續費，之後則收取1.75% 手續費。

Fitzrovia 創辦人兼執行長Adrian Rocca在接受 CTV採訪時表示：「在各種房市優惠與折扣盛行的時代，我們選擇投注在不同的方向，那就是忠誠度。我們將這不只是視為行銷策略，而是一項對租戶關係的長期投資。」

Chexy 聯合創辦人兼執行長 Liza Akhlevdziani Carew 也保證，租客即使搬離房屋，仍可保留其 Aeroplan 點數，因為點數綁定於其 Aeroplan 帳戶與 Chexy 帳號之間，這些點數不會被收回。

雖然並非所有 GTA 的房東都提供類似入住房優惠，但房地產分析公司 Zoocasa 執行長 Carrie Lysenko 表示，越來越多專為出租而建的項目都在推出誘因吸引租客：「我會說，大約 65% 的專用出租項目在上一季度提供優惠，比去年同期上升 36%。房東希望吸引租客進駐以支撐貸款。」

根據 Urbanation 的最新報告，大多倫多及咸美頓地區 近三分之一的專用出租建案提供兩個月或以上免租期，2024 年這比例僅為 11%。另有 31% 的項目提供一個月至一個半月免租，並附加其他優惠，如免費或折扣停車位、置物櫃租金優惠或入住現金獎勵等。

安大略省出租房屋供應者聯盟（FRHP） 主席兼執行長 Tony Irwin 表示，隨著市場上出租單位增多，租金開始趨緩，房東不得不尋找新方式吸引租客：「這也是為什麼我們看到越來越多房東提供不同形式的優惠，不論是免租期、免費網路、免費停車等等。當市場上選擇比過去更多時，建商自然要想辦法脫穎而出。」

根據 Urbanation、BILD（建築業與土地開發協會） 和 Finnegan Marshall 的聯合報告，大多倫多地區 2024 年的出租空置率達到 15 年來新高達 2.5%。這主要是因為區內新建的出租型公寓激增，去年新增約 35,000戶，是十年平均增長的兩倍。

Urbanation 指出截至 2025 年第三季，2000 年後建成的專用出租項目空置率已達 3.5%，幾乎是兩年前的兩倍。目前仍有近 25,000 戶專用出租單位在建中，創下過去 50 年來最高的建設數量。

Lysenko 補充：「目前市場上上市的出租單位數量，是自 2020 年以來最多的。我們看到政府縮減了移民目標，試圖讓人口增長與基礎建設、住房負擔能力更加平衡；同時，國際學生名額上限也導致需求減少，使市場上出租公寓與套房的供應量增加。」

這一波龐大房源的出現，使得多倫多地區的租金出現明顯放緩。根據多倫多地區房地產協會（TRREB） 的最新租賃報告指出：「高供應量讓租客在談判中更具優勢，平均租金出現下滑趨勢。」例如，2025 年第三季度 GTA 地區 一房單位平均租金為 2,355 加元，比 2024 年下降約 5.8%。TRREB 預計，隨著更多專用出租單位提供競爭性選擇、且大量新房仍在建中，未來幾個月租客將擁有「更充裕的選擇空間」。

(圖：加通社) T05