【楼价一览】多伦多周边城市楼价 连续9个月下跌

【星岛综合报道】随着多伦多地区楼价连续第九个月下跌，皮尔区、杜林区及荷顿区等多伦多周边郊区楼房价，自 2022 年 2 月市场高峰以来 已下跌超过 25%，跌幅高于整体多伦多地区平均。

多伦多地区楼市概况

多伦多地产协会（TRREB）周三公布的 10 月楼市报告显示，多伦多地区住宅平均价格为 105.4 万元，比高峰期低 21%，比去年 10 月下降 7%。销售量则按年下跌 9.5%，至 6,138 间。

自 2022 年高峰以来的楼价比较：

• 杜林区下跌 30.7%（至 851,764 元）；

• 皮尔区下跌 26.7%（至 965,359 元）；

• 荷顿区下跌 25.7%（至 113.7 万元）；

• 约克区下跌 22.2%（至 123.4 万元）。

专家观点

多伦多星报报道，Royal LePage Richmond Hill 分行地产经纪 Shawn Zigelstein 表示，在疫情期间（2021–2022 年），皮尔、约克及杜林等郊区房价涨幅最大，有时月增幅甚至达两位数，“涨得最快的，也会跌得最快，”Zigelstein 说：“那样的速度并不具可持续性。”他指出，如今在杜林区出售房屋的时间已比 2022 年 10 月长 四倍。当时平均上市时间仅 16 天。Zigelstein 亦指出，低于 100 万元的房屋成交速度相对更快。

杜林区的销售量较去年 10 月下降 19.5%，较 2022 年 2 月高峰下跌 36%。

相较去年 10 月：约克区销售量下降 9.8%；皮尔区下降 5.6%；哈顿区则不到 1%。

楼价变化与市场趋势

与 2024 年 10 月相比：

• 皮尔区楼价下降 10.3%；

• 独立屋价格更下跌 12.6%。

自 2022 年 2 月高峰以来：

• 皮尔区独立屋下跌 31%，至 120 万元；

• 杜林区独立屋下跌 31%，至 951,184 元。

TRREB 首席资讯官 Jason Mercer 表示，“对于现在想进入市场的人来说，这是一个更可负担的时机。”他补充说，若部分行业受关税影响，该地区的房屋交易可能仍会观望；同时专家们也在观察 重返办公室令（return-to-office orders） 是否会推动更多人回流多伦多市中心居住。

各地区详情

万锦市（Markham）

• 销售量较去年 10 月下降 11.3%；

• 平均价格略升，从 122 万至 123 万元；

• 新上市单位减少 3.1%；

• 自 2022 年高峰以来，独立屋价格下跌 约 24%。

旺市（Vaughan）

• 新上市单位较 2024 年 10 月增加 3.2%；

• 独立屋价格较 2022 年高峰下跌 28%，较去年同期下降 9.3%。

奥沙华（Oshawa）

• 销售量按年下降 近 25%；

• 新上市单位减少 2.7%；

• 独立屋均价下降 10.5%，至 800,278 元。

密西沙加（Mississauga）

• 独立屋价格自 2022 年高峰下跌 29%；

• 新上市单位比 2024 年 10 月增加 8.9%。

整体而言，多伦多及周边地区房价持续下行，多市周边城市跌幅尤为明显，市场活动亦显疲弱。不过，这也为首次购屋者带来相对可负担的入市机会。