蘭里業主經上訴如願讓豪宅貶值逾50萬元

【星島綜合報道】卑詩蘭里市其中一個最昂貴社區的屋主，最近通過上訴在一項裁決中如願以償，其房產估價相較卑詩省府建議的總價值低了逾50萬元。

據Black Press Media報道，卑詩物業評估上訴委員會（Property Assessment Appeal Board，PAAB）近日的一項裁決，基本上支持了位於High Point Equestrian Estates靠近200街和第三大道的一處房產業主。

該房產2025年總估值為646.8萬元，其中土地價值279.6萬元，建築物及附屬設施價值367.2萬元。

但業主不滿該評估結果，認為該住宅只值5,825,000元，因此提出上訴。卑詩物業估價局(BC Assessment)則認為，該物業的現時價值高於上次評估價值，目前應為660萬元。

卑詩省內所有物業的評估價值每年均由卑詩物業估價局確定。該機構會參該地區其他類似物業的成交價格，來確定獨立住宅、空地、城市屋（townhouse）、柏文及其他房產的價值。

地方政府則是根據該評估價值來確定並收取地稅。

在上訴過程中，業主和卑詩物業估價局各自提交了該地區其他3套已售出房屋的銷售數據，以佐證各自的比較價值。在兩份清單上的3處房產中，有兩處是相同的，均位於High Point，且均於近年售出。

但上訴委員會駁回了卑詩物業估價局的其中一個選項，因為該房產位於素里市的鄉村地區。

上訴委員會裁決表示：「沒有支持數據顯示位於Hazelmere的更大、受農業土地保護區(ALR)限制的地段可以與High Point Estates的地段相提並論。」裁決又指：「High Point Estates擁有完善的馬術設施，使其獨具特色，因此我認為很難與其他社區的房產進行比較。」

上訴委員會也駁回了業主提出的房屋估價方法之一。最終決定以比較附近其他房屋每平方呎的價值來作判斷，並得出該房產的總價值為6,093,000元，比最初的評估值低了375,000元，相較卑詩物業估價局建議的總價值更是低了50多萬元。

圖：Langley Advance Times 

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