兰里业主经上诉如愿让豪宅贬值逾50万元

【星岛综合报道】卑诗兰里市其中一个最昂贵社区的屋主，最近通过上诉在一项裁决中如愿以偿，其房产估价相较卑诗省府建议的总价值低了逾50万元。

据Black Press Media报道，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）近日的一项裁决，基本上支持了位于High Point Equestrian Estates靠近200街和第三大道的一处房产业主。

该房产2025年总估值为646.8万元，其中土地价值279.6万元，建筑物及附属设施价值367.2万元。

但业主不满该评估结果，认为该住宅只值5,825,000元，因此提出上诉。卑诗物业估价局(BC Assessment)则认为，该物业的现时价值高于上次评估价值，目前应为660万元。

卑诗省内所有物业的评估价值每年均由卑诗物业估价局确定。该机构会参该地区其他类似物业的成交价格，来确定独立住宅、空地、城市屋（townhouse）、柏文及其他房产的价值。

地方政府则是根据该评估价值来确定并收取地税。

在上诉过程中，业主和卑诗物业估价局各自提交了该地区其他3套已售出房屋的销售数据，以佐证各自的比较价值。在两份清单上的3处房产中，有两处是相同的，均位于High Point，且均于近年售出。

但上诉委员会驳回了卑诗物业估价局的其中一个选项，因为该房产位于素里市的乡村地区。

上诉委员会裁决表示：“没有支持数据显示位于Hazelmere的更大、受农业土地保护区(ALR)限制的地段可以与High Point Estates的地段相提并论。”裁决又指：“High Point Estates拥有完善的马术设施，使其独具特色，因此我认为很难与其他社区的房产进行比较。”

上诉委员会也驳回了业主提出的房屋估价方法之一。最终决定以比较附近其他房屋每平方呎的价值来作判断，并得出该房产的总价值为6,093,000元，比最初的评估值低了375,000元，相较卑诗物业估价局建议的总价值更是低了50多万元。

图：Langley Advance Times 

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