卑詩房東想用舊按金抵新租金 結果交了不菲學費

【星島綜合報道】卑詩一對原本關係友好的業主與租客，由於有關房租按金的爭議而變得緊張，租客遞交申請，要求收回1,325元按金及100申訴費，卑詩住宅租務處(Residential Tenancy Branch, RTB)最近公布了對該爭議的裁決。

根據裁決，租約於2024年11月15日開始。每月租金為2,650元，按金為該金額的一半；租客亦另外支付了1,325元作為寵物按金。裁決續指，租約於2025年5月終止，而租客同意房東留下150元作為清潔及損壞費用。

截至2025年5月，房東欠房客的餘額（包括利息）為2,526.31元。

租期結束後，租客在另一個單位開始了新的租約，但仍是同一位房東。

RTB指出，「新租單位的租金是1,900元，而新單位需要繳付並已另付按金。」

然而，房東並沒有將2,526.31元退還給租戶，而是將其記入了新租約的賬戶。房東希望用其中的1,900元作為租戶2025年7月的租金。

RTB的裁決書寫道：「餘下的626.31元最初作為將來欠租的抵扣，但在租客多次要求退還後，已當面退還給租客。代理人表示，該款項於2025年6月30日退還，而租客則表示該款項是於2025年7月1日或7月2日退還。」

租客發了多封電郵要求退回按金。

「租戶表示，儘管房東提出這些要求，但仍拒絕按照其PAD協議，從其賬戶中扣除2025年7月的1,900.00元租金，而是在未經其同意的情況下，使用了他們之前的按金及寵物損壞按金。租客表示，因此房東應支付給他們2,526.31元（截至2025年5月31日應支付金額）的雙倍，再扣除已退回的626.31。」

被告則不同意他們欠款金額翻倍的說法。

RTB表示，雖然他們理解房東的立場，但房東無權違背房客的意願扣留按金，並暗示房東是認為退還按金在行政上會很繁瑣。

RTB指出，「《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)第38(6)條規定，如果房東未在15天內退還按金和寵物損壞賠償金，或未向房客提出索賠，則房東必須向房客支付雙倍按金和寵物損壞賠償金。」

最終，這宗租金糾紛的裁決結果是，房東被勒令支付4,500元，其中包括100元的申訴費，以及退還雙倍按金和利息，減去已退還的金額。

圖：加通社

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