【金融市場】安省信貸互助社資產逆市增長　業界指受惠按揭及商業貸款需求強勁

【星島綜合報道】安大略省信貸互助社（Credit Unions）於2025年首季錄得穩健增長，根據省級金融監管機構最新報告，資產上升主要受惠於按揭及商業貸款需求飆升。

安省金融服務監管局（Financial Services Regulatory Authority of Ontario，FSRA）於10月9日公布的報告指出，與去年同期相比，該行業在2025年首三個月的總資產增加32.6億元（升幅3.26%）。

樓市波動　貸款需求仍按年增長

儘管房地產市場持續波動，大多倫多地區（GTA）物業價值在銷售疲弱下有所下滑，FSRA表示，信貸互助社的住宅按揭貸款仍錄得11.1億元增長（升幅2.06%）。

FSRA引述多倫多地區房地產局（TRREB）數據指出：「過去一年借貸成本及樓價雙雙下跌，使準買家家庭的每月供款壓力得以紓緩。」

經濟學家指，加拿大央行最近的減息行動，亦刺激部分安省居民趁低入市。

西安大略大學銀行及保險分析領域加拿大研究講座教授 Cristián Bravo 向 CityNews 表示：「隨著樓價回落，一些觀望多時的買家正重新入市，但不一定集中在市中心那些高價迷你柏文（condos）。」

房地產顧問公司 Altus Group 於9月發表報告指，儘管房屋竣工率創新高，安省今年房屋銷售卻跌至歷史低位，令全省房屋庫存量攀至紀錄新高。

Bravo補充：「多倫多柏文市場正首當其衝，但部分曾被擠出市場的買家正陸續回歸……樓價一降，需求自然上升。」

積壓商業貸款湧現　企業重啟投資

FSRA最新數據顯示，商業貸款在2025年第一季度為信貸互助社資產貢獻19.4億元（升幅7.68%）；同期現金及投資項目則較去年同期減少2.9223億元（跌幅2.57%）。

Bravo指出，商業貸款通常用作企業新投資或營運資金，但目前尚難具體判斷增長原因。

他說：「雖未完全看清情況，但我有個推論——2024年企業為觀望美國關稅影響而暫停投資，導致貸款減少。」

他續稱：「自那以後，多家銀行已錄得商業貸款回升，顯示企業隨市場明朗重新投資，而這股趨勢幾乎遍及所有行業。」

業界趨勢與大型銀行同步

Bravo表示，信貸互助社雖在整體金融體系中規模較小、商業貸款比重亦不及大型銀行，但整體走勢相若。

近月，加拿大三大銀行亦報告商業貸款增加，反映市場普遍回暖。

Bravo指出：「關稅影響集中於特定行業，我國大部分出口未受波及，但受影響的行業卻面臨沉重打擊。」他預料：「這些行業的商業貸款仍可能受壓。」

(圖pexels)T15