華裔女富豪在加資產全曝光 被指不足以拿下Hudson’s Bay

【星島綜合報道】經常被媒體描述為「中國億萬富翁」或「卑詩省億萬富翁」的華裔女富商劉偉宏（Ruby Liu），卻有Hudson’s Bay的房東在安省法庭上告訴法官，她的商業和資產在本地只是「空殼」。

據Postmedia報道，包括Cadillac Fairview同Cambridge Ivanhoe等巨頭在內的25家前Hudson’s Bay零售店的業主們群起反對劉嘗試成為他們的主要租戶之一，他們稱她將會給他們留下大片空置空間，而不是蓬勃發展的核心門店。

並非加拿大的稅務居民

儘管在卑詩的杜華遜(Tsawwassen)、維多利亞和那乃磨（Nanaimo）的購物中心、溫哥華島Arbutus Ridge高爾夫球場以及卑詩大學（UBC）旁邊一幢1萬平方呎豪宅的產權證上都出現了她的名字，但這些業主們卻告訴安省最高法院的法官奧斯本(Peter Osborne)，他們對她「完全不切實際」的商業提議不信任。

劉女士表示自己於2014年抵達加拿大以來，加拿大人一直對她很好。她在法庭文件中承認持加拿大永久居民身份，且「並非加拿大的稅務居民」。她的主要住所位於中國廣東省深圳市。

劉女士並未入選美國權威財經雜誌《福布斯》（Forbes）今年發布的全球3,028位億萬富翁名單。

儘管如此，劉女士仍承諾將向Hudson's Bay的物業投資逾4億元。Hudson's Bay公司已申請破產保護，準備接受劉的資金來償還債務。這家零售商聲稱，房東反對劉女士，是因為他們希望租約回到自己手上。

打算投資逾4億元接手Hudson's Bay

然而，作為其中一名業主的KingSett Capital律師Michael Gottlieb，也是在庭上對劉表示打算投資逾4億元提出質疑的人之一。

Gottlieb說，問題在於「劉女士根本沒有4億元，甚至遠沒有接近4億元的資產」。

劉女士堅稱自己有，但房東們表示她並未提供證據。

兩年前，劉女士自豪地邀請56 Below TV的獨立攝影師東南，在她位於卑詩的商場、高爾夫球場和近卑詩大學的豪宅進行為期兩小時的視頻導覽。

但卑詩省田土廳（Land Title）的產權文件顯示，劉女士僅擁有位於溫西豪宅區Newton Wynd 5791號（上圖）的10%產權。

該豪宅的其餘90%產權歸顧秀蘭（Xiulan Gu，譯音）所有，而她是劉女士兄弟劉爾剛（Ergang Liu，譯音）的妻子，劉女士女士與之有著廣泛的商業合作關係。

在56 Below TV的四集專題報道中，劉偉宏盛讚顧女士：「她是我們家的英雄……她堅持不懈地忍受著苦難。」顧也有出鏡，包括準備飯菜，但她甚麼也沒說。

卑詩省田土廳產權文件顯示，這幢豪宅有一筆30.6萬元的政府留置權，而該豪宅估值為1,400萬元。

此留置權用於支付根據卑詩省投機空置稅(Speculation & Vacancy Tax，SVT)的欠稅。

Gottlieb在法庭上表示，這引發了人們對劉偉宏在卑詩省的實力的質疑。他指劉的3個商場不能指望帶來現金，因為它們在2023年和2024年總共虧損了約1,900萬元。

Gottlieb還指出，劉擁有那乃磨Woodgrove Centre的70%股份，並表示該中心正在出售中。該中心估價為2.16億元，但有1.42億元的按揭。Gottlieb表示，劉還擁有維多利亞Mayfair Shopping Centre的70%股份，該購物中心估價為2.32億元。

劉的兄弟劉爾剛擁有維多利亞和那乃磨購物中心其餘的30%股份。

此外，劉只擁有杜華遜購物中心（Tsawwassen Mills）的30%股份。該購物中心位於三角洲地區原住民土地上，估價為3.42億元。劉女士的共同擁有者Central Walk Ltd.公司於3年前買下了這家購物中心的租約，據稱這筆錢是劉女士出售中國一家購物中心賺來的。

Gottlieb表示，杜華遜購物中心剩餘70%的權益由劉家一位成員擁有，目前由劉女士和她兄弟設立的信託基金管理。

其他業主的律師也表示擔憂，劉女士旗下的一些公司註冊於國際避稅天堂，例如英屬維京群島和Barbados。

Gottlieb指，劉女士想要用來收購The Bay的公司完全由Techion Global Investments Ltd.擁有，而該公司註冊於英屬維京群島。劉女士也與她的兄弟共同擁有位於Barbados島的Central Walk。

Gottlieb告訴法庭，該公司的資產目前在香港和新加坡，而不是加拿大。「其在加拿大銀行的資金根本不值或並未接近4億元，」他辯稱。

圖：加通社/谷歌街景

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