华裔女富豪在加资产全曝光 被指不足以拿下Hudson’s Bay

【星岛综合报道】经常被媒体描述为“中国亿万富翁”或“卑诗省亿万富翁”的华裔女富商刘伟宏（Ruby Liu），却有Hudson’s Bay的房东在安省法庭上告诉法官，她的商业和资产在本地只是“空壳”。

据Postmedia报道，包括Cadillac Fairview同Cambridge Ivanhoe等巨头在内的25家前Hudson’s Bay零售店的业主们群起反对刘尝试成为他们的主要租户之一，他们称她将会给他们留下大片空置空间，而不是蓬勃发展的核心门店。

并非加拿大的税务居民

尽管在卑诗的杜华逊(Tsawwassen)、维多利亚和那乃磨（Nanaimo）的购物中心、温哥华岛Arbutus Ridge高尔夫球场以及卑诗大学（UBC）旁边一幢1万平方呎豪宅的产权证上都出现了她的名字，但这些业主们却告诉安省最高法院的法官奥斯本(Peter Osborne)，他们对她“完全不切实际”的商业提议不信任。

刘女士表示自己于2014年抵达加拿大以来，加拿大人一直对她很好。她在法庭文件中承认持加拿大永久居民身份，且“并非加拿大的税务居民”。她的主要住所位于中国广东省深圳市。

刘女士并未入选美国权威财经杂志《福布斯》（Forbes）今年发布的全球3,028位亿万富翁名单。

尽管如此，刘女士仍承诺将向Hudson's Bay的物业投资逾4亿元。Hudson's Bay公司已申请破产保护，准备接受刘的资金来偿还债务。这家零售商声称，房东反对刘女士，是因为他们希望租约回到自己手上。

打算投资逾4亿元接手Hudson's Bay

然而，作为其中一名业主的KingSett Capital律师Michael Gottlieb，也是在庭上对刘表示打算投资逾4亿元提出质疑的人之一。

Gottlieb说，问题在于“刘女士根本没有4亿元，甚至远没有接近4亿元的资产”。

刘女士坚称自己有，但房东们表示她并未提供证据。

两年前，刘女士自豪地邀请56 Below TV的独立摄影师东南，在她位于卑诗的商场、高尔夫球场和近卑诗大学的豪宅进行为期两小时的视频导览。

但卑诗省田土厅（Land Title）的产权文件显示，刘女士仅拥有位于温西豪宅区Newton Wynd 5791号（上图）的10%产权。

该豪宅的其余90%产权归顾秀兰（Xiulan Gu，译音）所有，而她是刘女士兄弟刘尔刚（Ergang Liu，译音）的妻子，刘女士女士与之有着广泛的商业合作关系。

在56 Below TV的四集专题报道中，刘伟宏盛赞顾女士：“她是我们家的英雄……她坚持不懈地忍受着苦难。”顾也有出镜，包括准备饭菜，但她什么也没说。

卑诗省田土厅产权文件显示，这幢豪宅有一笔30.6万元的政府留置权，而该豪宅估值为1,400万元。

此留置权用于支付根据卑诗省投机空置税(Speculation & Vacancy Tax，SVT)的欠税。

Gottlieb在法庭上表示，这引发了人们对刘伟宏在卑诗省的实力的质疑。他指刘的3个商场不能指望带来现金，因为它们在2023年和2024年总共亏损了约1,900万元。

Gottlieb还指出，刘拥有那乃磨Woodgrove Centre的70%股份，并表示该中心正在出售中。该中心估价为2.16亿元，但有1.42亿元的按揭。Gottlieb表示，刘还拥有维多利亚Mayfair Shopping Centre的70%股份，该购物中心估价为2.32亿元。

刘的兄弟刘尔刚拥有维多利亚和那乃磨购物中心其余的30%股份。

此外，刘只拥有杜华逊购物中心（Tsawwassen Mills）的30%股份。该购物中心位于三角洲地区原住民土地上，估价为3.42亿元。刘女士的共同拥有者Central Walk Ltd.公司于3年前买下了这家购物中心的租约，据称这笔钱是刘女士出售中国一家购物中心赚来的。

Gottlieb表示，杜华逊购物中心剩余70%的权益由刘家一位成员拥有，目前由刘女士和她兄弟设立的信托基金管理。

其他业主的律师也表示担忧，刘女士旗下的一些公司注册于国际避税天堂，例如英属维京群岛和Barbados。

Gottlieb指，刘女士想要用来收购The Bay的公司完全由Techion Global Investments Ltd.拥有，而该公司注册于英属维京群岛。刘女士也与她的兄弟共同拥有位于Barbados岛的Central Walk。

Gottlieb告诉法庭，该公司的资产目前在香港和新加坡，而不是加拿大。“其在加拿大银行的资金根本不值或并未接近4亿元，”他辩称。

图：加通社/谷歌街景

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