你有享受這項福利嗎？這群人正合法使用福利 批評者稱：政府失責！

【星島綜合報道】卑詩省有一個奇特又過時的稅務補貼政策，但真正得利的並非窮人，而是省內最富有的人。

這些人住在哪裡呢？讓我們來舉幾個例子：

• 溫哥華西區一棟價值2000萬元、佔地15000平方英尺的豪宅，配備室內泳池、水療中心、酒窖、健身房、電梯、七車位車庫、網球場、日式禪意花園和高爾夫果嶺。

• 西溫哥華一處海濱莊園，估價超過2700萬元。

• 溫哥華Point Grey路（「百萬富翁街」）沿線有多處海濱住宅，Belmont大道（「億萬富翁街」）至少有一處，每處估價在1,400萬至4,300萬元之間。

Postmedia 報道，土地所有權記錄顯示，這些房產的所有者包括大公司的前任和現任執行長、總裁和創始人。他們有 2 個共同點：他們都是卑詩省最富有的人，而且他們似乎都未繳納物業稅(property tax)。

這些房主並沒有逃稅、鑽空子，甚至沒有違反任何規定。他們只是申請了卑詩省政府一項長期實施的老年人福利計劃 - 允許 55 歲以上房主可以延後繳納物業稅。

延繳的稅款是以房產作抵押，並在房產出售時償還給政府，因此並非免費的資金。但這筆錢非常便宜：卑詩省的利率比許多省份都低，至少比優惠利率低 2%。而且與其他省份對房產稅延期貸款收取複利不同，卑詩省只收取單利，這意味著房主的稅收延期時間越長，獲得的收益就越大。

(根據Postmedia的分析，西溫和溫西許多豪宅主人都申請了延繳物業稅。)

「老人可推遲繳納物業稅」的政策並非卑詩省獨特的優惠，但該省條件最好，例如大多數省份規定 65 歲以上的人才符合資格，但卑詩省只要 55 歲以上就合資格；而且利息條件最優惠。

老年人權益倡導者表示，該政策發揮著重要作用，因為它允許擁有房產但現金匱乏、依靠固定收入的退休人員繼續居住。

但是，現金充裕的高收入卑詩房主也可以推遲繳納房產稅。大多數省對物業稅延繳有收入限制，例如，多倫多的房主如果家庭收入超過 6 萬元，就不能推遲繳納房產稅。在卑詩省沒有收入限制。

這意味著，一位年近50歲的卑詩省居民，可能擁有數十萬上百萬元年收入，仍可以延遲繳納物業稅，將這筆費用進行穩健的投資，最終獲得豐厚的回報。

許多人認為這項計劃需要改革，尤其省政府正面臨創紀錄的赤字，急需收入。

房地產顧問蓋勒（Michael Geller）已將他在溫哥華西區房屋的房產稅推遲了 15 年繳納，並鼓勵其他人也這樣做。

10 年前他曾撰寫文章說，人們「如果不利用它，那就太愚蠢了」。

最近蓋勒表示，多年來他也不斷呼籲省府應該改革政策，但很訝異政府一直未有行動。「他們為什麼不解決這個問題？如果政府有便宜資金可以外借，為什麼不借給真正需要的人，而不是像我這樣富裕的人？政府以最低2%的利率借錢給我，讓我投資，這太荒謬了。」

蓋勒認為，延期繳稅計畫不應完全取消，因為它確實惠及許多低收入退休人員，因此是需要改革政策。尤其是卑詩省老年人口比例大幅增長，而 75 歲以上人群的房屋自有率則有所上升，55 歲以下人群的房屋自有率則有所下降。

省政府資料顯示，推遲繳稅的房主數量激增，未償還貸款總額也大幅增加。 2014年至2024年間，卑詩省物業稅延期貸款總額增加了 2 倍多，從 5.98 億元成長至 2024 年的 21.3 億元。

相較之下，卑詩省的學生貸款總額在同一時期增加了約 7%，從 2014 年的 12 億元增至去年的 12.8 億元，而該省的人口增加了約 20%。

當被問及這些低利率貸款給政府帶來的淨成本時，財政廳發言人表示：「由於該計劃的性質和稅收延期流程，計算利率低於優惠利率 2% 的影響並非易事。」

卡爾頓大學經濟學教授伍利 (Frances Woolley) 表示，經濟學家普遍認為住宅物業稅是最有效的稅收形式之一。如果面臨高稅率，技術工人可能會離開卑詩省，但房子不會。物業稅延繳政策對富人來說最有利，因為收入低者甚至可能沒有自有住宅。

他發現卑詩省的稅務模式中，很多福利都流向了高收入人群。「這是富人會利用的東西，因為如果你懂財務知識，並且能算出數字，就很有意義。 」

卑詩大學政策學教授克肖 (Paul Kershaw) 表示，「這不是房主的錯。這是一項長期存在的公共政策，現在已經過時，而且有點失控了。」

他稱，過去 10 年，物業稅延繳的貸款額增加了260%，而學生貸款的成長則相對溫和，這「再次表明政府優先為老年房主提供補貼，而忽略了為經濟起步的年輕一代提供支持」。

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