研究指在加国这7城置业非明智决定  但温哥华值得“上车”

【星岛综合报道】一项研究发现，与一般人所认知的观念相反，在加拿大很多城市，租屋可能比置业更划算，至少在短期至中期的计算来说，确实如此。

房屋装修公司Easy委托进行的一项研究，调查了加拿大多个城市近期的租金和按揭供款成本，以比较租住和自置居所，对十年后户主的荷包更有好处。

研究发现，在加国最大的25个城市中，有7个城市在未来十年期间，租住能比置业省下更多金钱。

在一些城市，两者的差额相对较小。例如，在安省密西沙加市租一个两房单位，十年后会比买一个类似的单位省下约13,300元；然而在另一些城市，差额幅度则大得多，例如在卑诗省 温哥华附近的阿波斯福(Abbotsford)，十年下来，租比买便宜了118,700元，相当于每年节省近12,000元。

调查结果显示，综合各省来看，置业仍是较佳的选择。在斯高沙省，买屋可较租住在十年内省下10万元。在爱德华王子岛省，则可省下1.4万元。

在魁省的Sherbrooke市，也是租抵过买。

安省也被视为租抵过买的省份，租住者十年内平均可省下1.15万元住屋成本；在布兰特福德(Brantford)、剑桥(Cambridge)、咸美顿(Hamilton)、基秦拿(Kitchener)和密西沙加，都是这样，只有多伦多和渥太华例外。

在多伦多置业可比租屋省下1.67万元，渥太华为8.86万元。

报告指虽然卑诗省 的地产物业价格全国最高， 但长远来说仍是置业较划算，十年内，买屋较租屋可省下4.19万元。在温哥华，节省金额更达10万元。

即使租屋能省下居住成本，但本身存在不少弊端。报告指出，租住者无法获得任何长期的净值增长，他们可能会被逼跟随租金上涨而过活，也没有为退休生活未雨绸缪的储蓄。

还有常常被人忽略的情感因素，报告指出：“拥有自己的居所通常会让户主与一个地方建立起更深的联系，能够自行设计、翻新住所和落地生根，可以培养出更强的归属感和稳定感，而租屋就很少能做到这一点。”

然而，报告也补充道，在那些明显“租抵过买”的城市中，租户拥有业主欠缺的机动性、流动性，以及将储蓄用作其他投资的优势。

图：Easy

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