研究指在加國這7城置業非明智決定  但溫哥華值得「上車」

【星島綜合報道】一項研究發現，與一般人所認知的觀念相反，在加拿大很多城市，租屋可能比置業更划算，至少在短期至中期的計算來說，確實如此。

房屋裝修公司Easy委託進行的一項研究，調查了加拿大多個城市近期的租金和按揭供款成本，以比較租住和自置居所，對十年後戶主的荷包更有好處。

研究發現，在加國最大的25個城市中，有7個城市在未來十年期間，租住能比置業省下更多金錢。

在一些城市，兩者的差額相對較小。例如，在安省密西沙加市租一個兩房單位，十年後會比買一個類似的單位省下約13,300元；然而在另一些城市，差額幅度則大得多，例如在卑詩省 溫哥華附近的阿波斯福(Abbotsford)，十年下來，租比買便宜了118,700元，相當於每年節省近12,000元。

調查結果顯示，綜合各省來看，置業仍是較佳的選擇。在斯高沙省，買屋可較租住在十年內省下10萬元。在愛德華王子島省，則可省下1.4萬元。

在魁省的Sherbrooke市，也是租抵過買。

安省也被視為租抵過買的省份，租住者十年內平均可省下1.15萬元住屋成本；在布蘭特福德(Brantford)、劍橋(Cambridge)、咸美頓(Hamilton)、基秦拿(Kitchener)和密西沙加，都是這樣，只有多倫多和渥太華例外。

在多倫多置業可比租屋省下1.67萬元，渥太華為8.86萬元。

報告指雖然卑詩省 的地產物業價格全國最高， 但長遠來說仍是置業較划算，十年內，買屋較租屋可省下4.19萬元。在溫哥華，節省金額更達10萬元。

即使租屋能省下居住成本，但本身存在不少弊端。報告指出，租住者無法獲得任何長期的淨值增長，他們可能會被逼跟隨租金上漲而過活，也沒有為退休生活未雨綢繆的儲蓄。

還有常常被人忽略的情感因素，報告指出：「擁有自己的居所通常會讓戶主與一個地方建立起更深的聯繫，能夠自行設計、翻新住所和落地生根，可以培養出更強的歸屬感和穩定感，而租屋就很少能做到這一點。」

然而，報告也補充道，在那些明顯「租抵過買」的城市中，租戶擁有業主欠缺的機動性、流動性，以及將儲蓄用作其他投資的優勢。

圖：Easy

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