法院推翻列治文「盛世豪城」原判 逾800套樓花單位訴訟持續膠著

【星島綜合報道】位於列治文市中心3號路上的一個停滯不前的房地產項目，其命運仍在法庭上懸而未決，該項目共有超過800套住宅單位處於停工狀態。

據《列治文新聞》報道，卑詩上訴法院的3名法官上周組成的合議庭推翻了此前卑詩最高法院(Supreme Court)的判決，該判決曾認定項目融資方在2020年3月切斷「盛世豪城」(Atmosphere)項目的資金供應時並未違反貸款合同。

3宗訴訟案件其中一個是開發商Alderbridge Way LP和Alderbridge Way G.P.提出的；另一個是預購了兩棟樓的Global Education City (GEC)所提出；第3個是融資方Romspen Investment Corporation提出的，以上在卑詩高等法院的同一場審判中被審理。

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2024年8月，卑詩最高法院的一位法官裁定，由於Romspen未能成功組建貸款團(即找到第三方貸款機構)，從而暫停對該項目的資金投入，這並不構成違約。

法官還裁定，GEC和開發商未能按時償還已借款項、利息和其他費用，因此違反了貸款協議。

此外，法官認定，開發商和擔保人因違反建設貸款協議而需對Romspen造成的損失承擔賠償責任。

法官駁回了GEC提出的訴訟請求。

Alderbridge Way和GEC對該判決提出上訴，卑詩上訴法院上周基本上推翻了原判，並將案件發回一審法官重審。

上訴法院法官裁定，由於Romspen公司未能成功將貸款轉讓給其他投資者，在2020年3月後拒絕繼續提供資金，因此違反了貸款協議。

然而，上訴法院法官也指出，他們的判決並不代表原告就能輕易地獲得賠償。

這是因為在最高法院審理此案時，Romspen公司提出的另一個論點是，由於開發商當時尚未與總承包商簽訂固定價格合同，因此Romspen公司也有權停止後續資金的支付。

上訴法官在判詞中寫道：「因此，儘管我們認定Romspen公司基於貸款協議中的聯合融資條款，在2020年3月31日之後拒絕繼續發放貸款的行為構成違約，但在計算賠償金額時，仍需進一步確定，Romspen公司是否有權以固定價格合約條款或其他任何融資條款為由，拒絕支付2020年31日之後提出的貸款。」

(圖：星島資料圖片)

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