陳學鋒倡「租置2.0」 統一管理禁炒賣 研綠置居重新定位

行政長官李家超今日(17日)發表《施政報告》。消息指，政府計劃提出重啟已暫停20年的「租者置其屋計劃」，以回應基層市民置業訴求。民建聯建議推「租置2.0」，挑選樓齡20至30年的屋邨單位，售價為市價20%至25%。

民建聯立法會議員陳學鋒今（17日）在電台節目表示，根據過去兩三年進行的調查顯示，有超過八成、接近九成的公屋居民，都有意願購買現居單位，希望安居樂業。因此民建聯建議推出新的「租置2.0」計劃。

可為政府每年帶來一定收入

陳學鋒認為，現時是政府重啟「租者置其屋計劃」的好時機。他指出，目前居屋每年供應量僅約一萬戶，遠遠不足以應付市民向上流動的需求，過往推出租置計劃成功幫到許多人向上流動，並推動整個樓市向上發展。假若政府重啟「租者置其屋計劃」，不僅每年都會有一定收入，更可再將這些收入繼續投入到其他公營房屋發展。這概念不斷推動下去，希望慢慢能夠建立一個「先租後買」的發展概念，讓市民實現共同富裕和向上流動的重要階梯。 

消息指政府計劃重啟租者置其屋計劃。資料圖片

陳學鋒指據調查顯示，超過八成、接近九成的公居居民，都有意願購買購買現居單位。資料圖片

民建聯建議推「租置2.0」。資料圖片

民建聯建議挑選樓齡20至30年的屋邨單位，售價為市價20至25%。資料圖片

民建聯建議設5年禁售期。資料圖片

陳學鋒表示，民建聯提出挑選樓齡20至30年的屋邨單位，因為這類住戶一般基本上已累積到一定財富，或已跌入富戶狀態，較有條件實現向上流動，是最理想的做法。

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統一管理有助解決管理及爭拗問題

關於應挑選哪些屋邨推行計劃，他認為政府可逐條屋邨試行。他指，民建聯提出的「租置2.0」，重點在於管理，建議所有持份者共同聘請一個管理公司，無論買了或未買單位的，都將管理權交回房署，由房署代管聘請管理公司，居民交管理費給房署統一處理。因為過往有很多不同的持份者，包括有業主立案法團、房委會或領展等，導致一條屋邨可能有多間管理公司，各自聘請管理公司，造成處理投訴及問題時，互相推卸責任，相信統一管理有助解決管理及爭拗上的問題。

至於定價方面，陳學鋒認為最少要收回建築成本價，因此民建聯初步建議「租置2.0」售價定於市價20%至25%，估計每個單位大約為80至100萬元，屬居民可負擔水平，政府能夠收回建築成本之餘，亦可為政府庫房帶來一定數量的收入。

另外，民建聯建議設5年禁售期，首5年內業主不可在私人市場放賣，只能以原價回售予房署，5年至10年期這段時間內，只能夠賣給綠表人士；10年後才可在公開市場售賣，避免有人在市場炒賣。

陳學鋒又認為，重推「租置計劃」與現行「綠置居計劃」會有重疊，所以長遠需檢討綠置居的定位，他認為，隨着租置計劃重啟，綠置居或已逐步完成其歷史任務。