全國新屋開工低迷 這個城市甚至創30年新低

【星島綜合報道】一位經濟學家表示，由於經濟不確定性和通膨壓力，部分市場房屋開工數量增加，但主要城市中心的房地產活動卻減少，因此開發商整體情緒較為悲觀。

加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 發布的秋季住房供應報告指出，今年上半年住房開工總量與2024年相比持平。

CMHC 副首席經濟學家 Tania Bourassa-Ochoa 在周四接受 BNN Bloomberg 採訪時表示：我們看到這種悲觀情緒明顯有所顯現。這在很大程度上是由於當前的經濟不確定性、貿易形勢、通脹壓力，尤其是考慮到建築材料也可能受到關稅影響。

卡加利、愛民頓和渥太華的住房開工數量均有所增加。然而，多倫多、溫哥華和哈利法克斯的住房開工數量下降抵消了整體住房開工數量的下降。在全國範圍內，由於預售放緩導致項目延期和取消，大多數主要市場的公寓開工數量均有所下降。

同時，受政府支持以及開發商轉向租賃市場的推動，專用租賃房屋開工量激增。

多倫多房屋開工量或將創30年來新低

加拿大房貸及房屋公司（CMHC）表示，多倫多的人均住宅建築活動已降至1996年以來的最低點，主要原因是公寓開工量下降了60%。他們表示，這一下降趨勢或將創30年來新低。

「公寓市場目前確實處於調整階段，主要原因是我們看到公寓需求出現了大幅波動。疫情期間，我們看到需求大幅增長。現在環境發生了很大變化，所以我們看到這種需求大幅下降。」

她表示，由於移民趨勢下降，抵押貸款利率仍然很高，投資者對公寓領域的獲利吸引力不大。

她表示，由於開發商推遲開盤並縮減土地收購規模，一些已預售公寓的業主無法獲得融資。預計2026年和2027年僅會出現小幅復蘇，建築活動將遠低於歷史水準。

與2024年相比，溫哥華今年上半年的房屋開工數量也有所下降。加拿大房貸及房屋公司（CMHC）表示，預計今年的開工數量將有所減弱，但隨著經濟狀況的改善，到2026年將逐漸回升。

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