蔡宏興：市建局有現金流壓力 惟財政仍穩健 希望今年能再度發債

面對樓市轉勢，市建局推動市區重建亦面臨挑戰，市建局連續第3年錄得赤字。市建局行政總監蔡宏興強調，市建局現時現金流雖然有壓力，但目前整體財政仍穩健，有能力推動已開發的項目，希望今年能再度發債，規模將與上一年差不多。

蔡宏興今（30日）電台節目表示，香港城市老化正在加劇，市建局不可能將所有舊樓拆掉再重建，所以樓宇復修方面鼓勵舊樓的私人業主盡責任維修保養，是市建其中的一個工作目標。

希望透過規劃整合創造更多價值

樓市整體下行，早前市建局相繼有一些項目流標，市建局資產淨值連續3年下跌，由538億元下降至截至今年3月底約436億元，傳市建局正在放售商舖。蔡宏興承認，市建局現正在市場放售部分物業，指是屬於將資產優化，希望將資金流動更加能達到效益。他重申，市建局面對是現金流問題，並非是資不抵債，至今財政狀況仍然穩健，可以考慮在市場融資借貸，透過規劃整合，創造更多價值，令將來的回報能夠返回合理水平。 

蔡宏興表示，香港城市老化正在加劇。資料圖片

蔡宏興強調市建局並非大花筒，是希望在適當的時間增強財政能力，去推動已進行的重建項目。資料圖片

市建局現時手頭上已經有6個項目開動，希望由收購到招標，會按先後次序有序地推出。資料圖片

蔡宏興希望市建局今年能再度發債，規模將去上一年差不多。資料圖片

蔡宏興指，是時候檢討市建局的營運模式，包括收購策略及7年樓齡補償機制。資料圖片

政府在2023年7月批准市建局的借貸上限由原來的60億港元，放寬至250億港元。對於市建局今年是否有計劃再發債，蔡宏興指，上限已用得七七八八，隨著市場或會減息，有再發債空間。他強調市建局並非大花筒，是希望在適當的時間增強財政能力，去推動已進行的重建項目，加快步伐讓香港和市民有一個更加易居的環境。他透露希望今年會再度發債，規模將與上年差不多。

他又提到是時候檢討市建局的營運模式，包括收購策略及7年樓齡補償機制，強調要多聆聽不同持分者，包括受影響市民及政府的意見，一齊商討，希望達致共識，推進改變的方向。

適時檢討成效及營運模式

另外，他又提到市建局在營運和財政上的可持續性模式，絕對是他其中一個重中之重的工作範圍，很多政策已執行一段時間，適時檢討成效及營運模式，包括收購策略及「同區七年樓齡」補償機制，強調會聆聽不同持分者、受影響市民及政府意見，一齊商討，希望達致共識，推進改革的方向。

他又稱，現時手頭上已經有6個項目開展，希望由收購到招標，會按先後次序有序地推出。雖然地產市場面對挑戰，但他深信現正慢慢復甦，相信私人地產商參與更有把握，亦支持市建局在不同階段推動不同項目。

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