本拿比擬議「城中村」開發計劃 鄭景明操刀設計將媲美威斯勒
【星島綜合報道】在本拿比東北部，靠近西門菲沙大學(SFU)主校區的入口的喜士定街(Hastings St)路段，是一處對比鮮明的街區。南側是繁忙的肯辛頓廣場(Kensington Square)購物中心，周圍小商鋪林立；北側卻是一塊面積達10英畝、雜亂無章且長滿枯草的地塊。
荒廢的地塊曾經是3層高爾夫練習場，於90年代中期盛大開業，但在2011年關閉。除了2016年一場可疑的火災燒毀了廢棄的主建築外，這塊估價超過1億元的場地，一直處於閒置狀態。高聳的圍欄只剩下部分殘骸，停車場裡散落著各種雜物。但這一切可能在未來幾年開始改變。
據《溫哥華太陽報》(Vancouver Sun)報道，曾設計過溫哥華知名建築項目的本地資深建築師鄭景明(James Cheng)，正與開發商Wall Financial Group合作，將位於本拿比喜士定街6555號的場地(上圖左側)，改造成一個他形容可以與威斯勒村(Whistler Village)媲美的地方，只是環境更加都市化。
鄭景明正在與開發商合作，向本拿比市提交重新分區申請，他表示：「我們想建立一個充滿活力、以行人為導向、功能多樣化的村莊型態的中心，並以無車大道作為主要街道，成為社區的核心。」
此計劃包括打造一個佔地半英畝的新公園，讓北岸山脈的壯麗景色一覽無遺。「項目將分為5個階段，第一階段規模最大，將全部用於住宅租賃和商業用途，並在通往喜士定街的廣場打造村莊中心。」
這片佔地10英畝的土地曾歸加拿大殼牌公司(Shell Canada)所有，該公司自1930年代起就在附近營運加拿大第一家煉油廠。目前，該公司仍在布拉德灣(Burrard Inlet)沿岸200英畝的土地上營運輸送中心。
2011年喜士定高爾夫中心關閉後，殼牌公司以略高於330萬元的價格將這塊10英畝的土地賣給了一家公司。此後，這塊地一直空置。
2022年7月，本拿比市議會通過了一項針對洛奇代爾(Lochdale)社區的新規劃，將把這塊地及其周邊地區打造成為一個全新「城中村」(urban village)核心，並配備混合用途建築和低至中密度的住宅選項。
2023年1月，市府提議修改分區條例，作為實施該計劃的下一步。同年3月，持有地塊公司更名顯示與Wall Financial Corp有關。之後Wall公司的網站將此地塊列為其投資組合的一部分，並表示洛奇代爾城中村社區計劃(Lochdale Urban Village Community Plan)將該地塊作為新的中心，開發面積高達180萬平方呎。
本拿比市開發總監Jesse Dill周三證實，正在積極與Wall Financial合作推動一項計劃。他表示，像這樣的「城中村」，與布蘭特伍德(Brentwood)和鐵道鎮(Metrotown)等中心有所不同，因為建築高度將更加多樣化，並更加重視綠地和公共廣場的可及性。
鄭景明表示，值得關注的一點是，這可能是本拿比新推出的「基於高度的發展框架」下首批大型重新分區項目之一。該框架使用建築高度來指導開發決策，而不是使用複雜的容積率計算來確定密度。
「他們決定廢除所有市政當局在新的分區規劃中都沿用的傳統、繁瑣、過時的規定性分區。這將節省時間和金錢，無疑會帶來一股清新的氣息。」
(圖：Google Maps、本拿比市府)
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