華僑銀行料美今年減息3次 港P有望跟隨減0.25厘

華僑銀行香港經濟師姜靜預期，美國聯儲局9月開始減息0.25厘，年底前合共減息3次，累減0.75厘，而香港亦將跟隨美國下月同步調低最優惠利率（P）0.25厘，屆時減P周期將完結。至於與樓按相關的1個月港元拆息今季內或回落至2.35厘。

關稅對通脹影響可能一次性

她指出，該行維持聯儲局減息3次預測，因美國勞工市場轉弱，以及關稅對當地通脹影響可能只是一次性，而參考美息歷史水平，認為美息有這個空間往下調。

1個月拆息或回落至2.35厘

就1個月港元拆息而言，該行預測今年第3季將回落至2.35厘，第4季至明年上半年則處2.45厘。姜靜稱，隨着本港銀行體系總結餘降至538億元，拆息反應會比較敏感，正如近期南向通資金大舉流入，對港元資產需求殷切，令拆息向上。她指儘管拆息從早前低位回升，但升幅輕微，料有利本港貸款市場溫和復甦。

她預期，港元匯價未來數周難再觸及7.75強方兌換保證價，因目前港美息差對套息交易未必吸引；並認為港美息差在現水平將橫行一段時間，因應美國未來減息將會再收窄。

住宅樓價料持平 商業房地產續跌

物業市場方面，她指香港住宅樓市趨向穩定，因供樓金額與租金差距收窄，且用家需求回升，估計今年住宅樓價將持平，惟看淡商業房地產市場，料年內料有關價格再跌5%至10%，因空置率仍高企，相信今明兩年商業房地產市場也難觸底反彈，事關根據過往的調整周期，商業房地產的回報需高於1個月拆息超過4厘才有望脫離谷底。