安省iPro地产爆千万黑洞 RECO高层被炒 业界轰RECO监管失职
【星岛综合报道】安省房地产监管委员会RECO宣布撤职长期注册主任Joseph Richer。事件涉及iPro Realty两位创办人涉嫌挪用逾1,000万加元信托资金。Joseph Richer为 RECO 的 注册主任（Registrar），同时亦是该委员会高层管理之一。
iPro于周二（8月19日）被勒令结束营运并清盘，理由是财务管理不当，涉款逾千万。当时iPro旗下有约2400名地产代理，分布于多伦多、北约克、士嘉堡、宾顿、百灵顿（Burlington）、白兰福（Brantford）及皮克灵（Pickering）等17间分行。
行业批评制度漏洞 非个人行为
房地产监管委员会RECO（Real Estate Council of Ontario，简称RECO）的CEO Brenda Buchanan表示：“董事会一致通过，自2025年8月22日起，Joseph Richer已离开RECO。”
安省房产经纪人Brandon Reay指：“这是安省监管机构历史上最大资金管理失误。虽然有人下台，但RECO制度本身才是问题。”前RECO内部律师Nicole Koteff亦指出：“他（Richer）不可能单独行事，事情规模太大。”
发现短缺后仍放行交易 700万成交受影响
RECO于5月底发现iPro信托帐户短少1,050万元，但延迟三个月才公开通知。期间，iPro及大多伦多区约2,400名经纪继续完成住宅成交，涉及逾7亿元。
证券律师Grant Duthie在East York的物业即在此期间由iPro地产代理售出，成交价逾200万加元。买家已缴交10万订金，但款项下落不明。Duthie直言自己从未从RECO获得“任何清晰或安慰的说法”，他认为当局对大规模财务管理不善的回应是“一个彻底的笑话”。Duthie批评：“RECO知情却不立即行动，简直荒谬。”
iPro创办人终止注册 公司收场
较早前，iPro创办人Rui Alves与Fedele Colucci“自愿终止”RECO注册。RECO声明指，公司违反《房地产信托服务法》（Trust in Real Estate Services Act, 2002），非法挪用消费者存款及佣金信托资金。RECO随后命令iPro关闭17间办公室，并由新公司iCloud Realty接手部分经纪及客户。
信托金安全存疑 消费者最关心
《多伦多星报》根据MLS资料，统计iPro经纪于6月1日至8月19日参与近730宗住宅交易，其中363宗由iPro作为挂牌经纪，涉及约3.4亿加元信托金。
以iPro代理的3.4亿加元物业成交额计算，若以标准5%订金推算（一般已涵盖佣金），在RECO首次得悉该公司两名共同创办人涉嫌“挪用”巨额资金后，理应仍有额外1700万加元涌入iPro信托户口。
律师Koteff指出：“我认为消费者最想知道的是：我的订金是否安全？RECO如何确保交到iPro的数以百万计订金仍然安全？这些款项真的进了信托帐户，并且会留在信托直到交易完成吗？”
RECO延迟通报 解释为追回资金
《多伦多星报》早前追问RECO为何拖延三个月才向公众披露 iPro Realty 的非法行为，而发言人回复，称监管机构希望给予该地产行公司的联合创办人时间归还资金。
被撤职的注册主任Joseph Richer本周较早前回复指：“自 2025 年 5 月首次检查 iPro 起，RECO 一直密切监察iPro信托账户活动，并透过出售资产追回约300万。RECO 的做法是尽可能追回最多的信托资金，以保障消费者及地产经纪的最大利益。”
在偿还后，监管机构将 iPro的资金缺口更新为 少于 800 万加元。
RECO 迟至 8 月 14 日 对外披露 iPro 的财务违规，并安排收场。RECO 补充，在今年5月之前，它上一次审计 iPro Realty 已经是 2021 年。
经纪面对不确定性
Royal LePage经纪Steven Smurlick现正焦急等待一宗位于 Milton 的三房四厕物业交收。该单位于今夏由其客户购入，交收日期定于9月5日。Smurlick 表示，他预期交易能顺利完成，但仍存不确定性。这宗交易涉及金额庞大，包括买家4万元订金，以及他本人的 21,500元佣金。
他说：“当 iPro 出事的消息传出后，我收到的第一个指示，就是要立即向 RECO提出索偿。”其后，他已经联系了RECO的保险索赔顾问。对方建议他通知买家，尽快与律师联络，向保险提出索偿以保障订金。
Smurlick坦言，经纪行业的生计全凭一单单成交维持，“经纪的价值取决于最后一宗成交……如今成交了，也可能收不到佣金，实在令人不安与紧张。我现在只能祈求一切顺利。”
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（图：资料图片）T15
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