東亞香港商業房地產不良貸款升至7.5% 不排除增撥備 好項目「應貸則貸」

本港銀行的香港商業房地產（CRE）貸款質素備受關注，東亞銀行（023）聯席行政總裁李民橋表示，該行上半年香港商業房地產貸款的不良貸款比率由去年的6%上升至7.5%，屬高風險類別的貸款比率則達10%，料下半年商業房地產貸款的資產質素或仍受壓，不排除要增加撥備。

下半年或有客戶貸款再降級

李民橋指，該行已在持續減少香港商業房地產相關敞口，截至6月所佔總貸款比例已從去年12月的11.5%降至10.8%，且83%有抵押，大部分的按揭成數亦低於70%。但他指該領域可能仍要面對很多不同挑戰，下半年可能還有一些商業房地產客戶的貸款有機會再降級，也視乎有關抵押品價值會否再跌，因此不排除會再增加撥備。

好項目盡量「應貸則貸」

然而，該行對於一些好項目或好發展商都會盡量應貸則貸。至於現時屬於高風險類別的貸款，風險總監陳淑佩稱，該行取態非常審慎，會要求客戶到期還款，甚至出售資產以回籠資金。

內房不良率已穩定下來

市場亦關注中國內地房地產貸款的資產質素，聯席行政總裁李民斌表示，上半年中國業務整體不良率為2.89%，若單計內房部分的不良率則超過20%，但情況已穩定下來。

東亞中期業績報告指，上半年該行的金融工具減值損失25.39億元，按年減少11.87%，內地及香港商業房地產行業繼續是影響資產質素的主因，佔貸款損失撥備的70%。於6月底，整體減值貸款比率為2.63%，較去年底減少0.09個百分點。

料今年最優惠利率保持不變

東亞上半年的淨息差降至1.88%。展望下半年，李民橋指該行7月的淨息差為1.67%，現時預期美國聯儲局將於今年9月開始減息兩次，每次25點子，惟料香港最優惠利率（P）保持不變，因儲蓄利率仍低，以及此前美國多次減息，香港未有次次跟減，加上港元拆息波動，預計該行全年的淨息差將介乎1.76%至1.88%之間。

截至6月底，東亞的普通股權一級資本比率（CET1）顯著上升至23.7%，財務總監杜曉明解釋，主要受益於今年起實施的《巴塞爾資本協定三》最終改革方案令資本計算方法有變，以致CET1上升了600點子。就未來的資本運用，李民橋指這取決多方因素的考慮，現時鑑於宏觀經濟環境仍具挑戰，尤其香港商業房地產，所以都會審慎運用資本，但「希望呢個經濟周期快啲過去，希望賺多啲、派多啲息」。