非住宅物業供應過剩令市場短期受壓 滙豐：政府減賣地助中期復甦

滙豐表示，儘管本港非住宅物業供應過剩對市場帶來短期壓力，但相信政府近期減少賣地措施，可支持行業的中期復甦，又表示對市場的長遠供求情況依然保持信心，並對行業中長期前景感到樂觀。

第二級貸款不代表違約

該行就近期外界關於其香港商業房地產信貸質素的報道澄清指，被歸類為第二級（Stage 2）的貸款不代表違約，也並非信貸質素的絕對指標。因外部事件和市場狀況令第二級貸款增加乃常見情況，但最終未有導致違約。與去年同期相比，該集團在香港的商業房地產貸款組合質素保持穩定。

該行又指，滙控2025年上半年中期報告當中，提供的香港商業房地產貸款組合中，不包括內地借款人信貸質素的詳細分析，當中包括：剔除對內地借款人的敞口後，73%香港商業房地產貸款和預付款被歸類為「滿意」或更高級別。在27%被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中，超過80%貸款價值比（loan-to-value ratio）少於70%。

同時，42%的無抵押貸款中，近95%的貸款被歸類為「穩健」或「良好」，且減值情況極少。這些貸款通常提供給實力雄厚且多元化的企業集團。值得注意的是，這些借款人在2025年上半年已償還了10億美元貸款。