非住宅物业供应过剩令市场短期受压 汇丰：政府减卖地助中期复苏

汇丰表示，尽管本港非住宅物业供应过剩对市场带来短期压力，但相信政府近期减少卖地措施，可支持行业的中期复苏，又表示对市场的长远供求情况依然保持信心，并对行业中长期前景感到乐观。

第二级贷款不代表违约

该行就近期外界关于其香港商业房地产信贷质素的报道澄清指，被归类为第二级（Stage 2）的贷款不代表违约，也并非信贷质素的绝对指标。因外部事件和市场状况令第二级贷款增加乃常见情况，但最终未有导致违约。与去年同期相比，该集团在香港的商业房地产贷款组合质素保持稳定。

该行又指，汇控2025年上半年中期报告当中，提供的香港商业房地产贷款组合中，不包括内地借款人信贷质素的详细分析，当中包括：剔除对内地借款人的敞口后，73%香港商业房地产贷款和预付款被归类为“满意”或更高级别。在27%被归类为“低于标准”或“信贷减值”的贷款中，超过80%贷款价值比（loan-to-value ratio）少于70%。

同时，42%的无抵押贷款中，近95%的贷款被归类为“稳健”或“良好”，且减值情况极少。这些贷款通常提供给实力雄厚且多元化的企业集团。值得注意的是，这些借款人在2025年上半年已偿还了10亿美元贷款。